西安富人，你能接受租赁型保障房“共享小区”吗? 关于商品房配建保障房的“后遗症”

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关于商品房配建保障房的“后遗症”，此前已经在北京等城市出现。

这其中，最大的争论点就在于:商品房和保障房之间到底该不该设置隔离?

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商品房业主普遍认为:我们是花了高价买的高档商品房，理应享有小区里的绿化、公共设施等配套，而小区配建的保障房业主花非常低的价格买的保障房，凭什么要跟我们享受同样的园林、配套呢?

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价值悬殊的高档商品房和配建保障房之间，究竟如何解决产品区隔、平衡两类业主利益等问题，既是棘手的社会问题，也是极富挑战的房地产开发技术问题，这是北京市自2013年底以来，供地要求商品房地块原地配建保障房带来的意想不到的“后遗症”，引起了房地产行业、消费者乃至整个市场的关注和讨论。

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在西安，虽然还没有遇到这种情况，但实际上已经遇到类似的情况。

位于西安南二环西段某楼盘，由于小区规划有1栋公寓，小区的住宅业主就向开发商提出要求:必须把那栋公寓和我们住宅区隔开，凭什么那些花较低价格购买公寓的业主要跟我们花更高价格的住宅业主享受同样的园林、小区配套呢?总之，公寓业主不能进入住宅园林区域……

记得当时该楼盘的开发商聊到这个话题时，也是哭笑不得。如果同意住宅业主的要求，这很明显对公寓业主不公平;如果不同意，住宅业主就会拉横幅维权……

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2018年5月25日，，西安市人民政府办公厅发布印发《西安市商品住房项目配建租赁型保障房实施细则》

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的通知，通知对商品住房项目配建租赁型保障房做出了明确的规定。主要核心点包括以下几个方面:

1. 在西安城六区以及各开发区规划范围内，区域内新出让土地的商品住房项目(含土地用途变更为住宅的项目，不含城中村、棚户区改造配套开发部分)，按照不低于宗地住宅建筑面积5%的比例，实物配建租赁型保障房。

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2. 开发区规划区域范围内的商品住房项目也可通过集中建设完成配建任务。

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这条规定意味着，开发商配建租赁型保障房，要么在小区里配建，要么集中配建到一起。

3. 集中配建赁型保障房的选址应在城市总体规划确定的规划区居住用地范围内进行，选择生活环境宜居，周边配套成熟、公共交通便捷的建成区或邻近区域。

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应选择教育、医疗、社区管理、养老、文体、商业、金融等公建以及市政配套设施相对完善的区域。

应选择交通便捷的公共交通沿线和站点周边布局，公交车站点800米半径范围内或轨道交通站点1000米范围内。

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如在选址时不能满足，则应提前编制公交站点布局专项规划，与项目同期实施，在项目竣工交付时达到此要求。

这项规定其实就避免了一些集中配建的赁型保障房距离市区较远，周边配套不全，生活不方便，导致没人愿意去住的现象。

4. 配建租赁型保障房装修的主要内容包括:室内外门窗安装到位;地面中高档瓷砖;墙面和顶棚刷白;厨房、卫生间地面、墙面贴瓷，顶棚集成吊顶、排气系统安装到位，厨房灶台、操作台、洗菜池、油烟排放系统安装到位，卫生间座便、面盆、热水淋浴系统安装到位;水、电、气、暖、有限(网络)电视、电话、网线等设施安装到位。

5. 配建租赁型保障房户型建筑面积分为60平方米、75平方米、90平方米，户均面积以75平方米为主。

6. 商品住房项目配建租赁型保障房应保证配套建筑明确划分，不得在配建租赁型保障房与商品住房之间设置围墙等物理隔离，也不得有其他类似的措施，确保配建房屋共享小区基础设施和生活配套设施。

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从第6个方面可以看出，此次发布的《西安市商品住房项目配建租赁型保障房实施细则》，对于商品住房项目配建租赁型保障房做出了明确的规定，那就是中间不得设置隔离!

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这意味着，以后在西安会出现这样一种现象:在同一个小区里，会既有高档豪华的商品住宅，也有每月租金只有100多块钱的小面积租赁型保障房，不同购买力的业主会共享一个小区资源。

这种小区，你能接受吗?

不用多言，这必然会引起商品住房小区业主的不满。小区品质、小区圈层等这些卖点，将会成为笑料。

而目前，最佳的做法其实就是集中配建租赁型保障房，这样从管理上也将更加便于小区管理，并且可以消除可能会产生的纠纷。

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