刚刚!广州一口气挂出12宗地，近130亿元琶洲、科学城、长岭居、增城、花都、

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刚刚!广州一口气挂出12宗地，近130亿元。一口气|广州|挂出|地块|楼面价|居住用地|宗地---

琶洲、科学城、长岭居、增城、花都、从化、南沙都有份

今天(30日)早上，广州市公共资源网挂牌出让12宗居住和商业用地，总价高达近130亿元。这是2018年以来，广州单日挂牌出让土地宗数和金额最多的一次。

其中，黄埔3宗宅地、南沙2宗宅地、从化2宗宅地，增城、花都各1宗宅地以及琶洲3宗商地。值得一提的是，久未出让宅地的科学城这一次有2宗宅地。而从化挂牌出让过的江埔地块，这次是降价重新回炉。

据了解，所有地块将于6月28日15时限时竞价。

住宅用地

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黄埔，将是广州6月土拍的重头，此次独占3宗地:长岭居一宗、科学城及科学城东各一宗。不过，地块面积不大，楼面地价也不高。楼面起拍价最高为科学城地块，6549元/㎡。

值得一提的是，这三宗地具体的成交原则、最高限制价及地块购买限制条件目前尚不明确。

科学城KXC-K1-10地块

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土地用途:二类居住用地

宗地面积:30819㎡

计容面积:86293.2㎡

起拍总价:60551万元

起拍楼面价:6549元/㎡

2016年，黄埔科学城云峰路地块出让，龙湖首开开出43亿元总价、10㎡平配建拿下，当时楼面价高达2.3万元/㎡。

科学城东部KXCD-D1-8地块

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土地用途:二类居住用地

宗地面积:16514㎡

计容面积:46239.2㎡

起拍总价:13109万元

起拍楼面价:5292元元/㎡

这宗地，面积虽小，但是容积率只有1.5，是难得的靓地。

长岭居YH-A4-6地块

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土地用途:二类居住用地

宗地面积:15136㎡

计容面积:22704㎡

起拍总价:6975万元

起拍楼面价:3072元/㎡

长岭居最近一次拍地，是去年10月份，楼面地价为2.23万元/㎡。

南沙区黄阁镇2018NJY-6地块

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土地用途:二类居住用地

宗地面积:56921㎡

计容面积:113842㎡

起拍总价:102240万元

起拍楼面价:8981元/㎡

该宗地采用“限地价+竞人才公寓+竞自持+摇号”的方式。最高限制总价148248万元。

配建的人才公寓及配套车位需与商品房同步建设、同步验收，交付时间为签订土地出让合同后3年内，配建的人才公寓及配套车位的位置、户型、套数、面积在报建(修建性详细规划、建设工程规划许可证)前需取得南沙开发区相关部门的同意。

南沙区万顷沙镇2018NJY-7地块(普仓路以南，万泰路以东，十四涌以北)

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土地用途:二类居住用地

宗地面积:64147㎡

计容面积:179612㎡

起拍总价:60550万元

起拍楼面价:3371元/㎡

该宗地采用“限地价+竞人才公寓+竞自持+摇号”的方式。

其楼面价之所以这么低，是因为:

其一:将完成确权后将人才公寓及配套车位的产权无偿移交给南沙开发区相关部门。

其二:该地块要求竞得人自持扣除配建人才公寓后的计容总建筑面积的100%，自取得房地产权登记后持有年限不低于10年，自持期间物业须整体确权(只办理一个不动产权证)，不得销售，仅可用于租赁。

值得一提的是，2016年万科在黄阁镇拍出1.37万元/㎡的楼面地价，而6月份黄阁地块将拍出怎么样的价格，我们拭目以待。

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增城区荔城街蒋村村、新联村83001221A18064地块

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土地用途:二类居住用地

宗地面积:37495.62㎡

计容面积:≤110716.8㎡

起拍总价:137300万元

起拍楼面价:12813元/㎡

该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”的成交方式，13.73亿元起拍，最高限价19.92亿元。挂牌成交价包括58000㎡地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过58000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。

花都区凤凰路地块

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土地用途:二类居住用地和商业用地

宗地面积:144945㎡

计容面积:144945㎡

起拍总价:217418万元

起拍楼面价:15000元/㎡

该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”的成交方式，最高限制价248001万元。

其中，竞企业自持HX-HD1420-1地块商品住房建筑面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为HX-HD1420-1地块居住建筑面积的5%，本次出让设定商品住房最高自持比例为居住建筑面积的20%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出自持比例达到居住建筑面积的20%时，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。

值得一提的是，今年1月份挂牌出让的凤凰路二期地块，其居住用地和商地容积率与这一次的凤凰路地块一致，不过面积、价格以及竞价方式都有所调整。

此前，花都楼面价峰值为越秀地产拿下的凤凰路地块一，楼面价1.71万/平。而这次，花都凤凰路地块将会拍出怎么样的高价，值得期待。

从化区江埔街江村地段(江埔果场)

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土地用途:二类居住用地和商业用地

宗地面积:80389.1㎡

计容面积:177821㎡

起拍总价:142258万元

起拍楼面价:8000元/㎡

该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”的成交方式，最高限制地价为150260万元。

今年1月，从化江浦果场地块曾经挂牌出让，当时其总价为147592万元，折合楼面价8300元/该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”的成交方式，，后又中止出让。

这一次重新回炉挂牌出让，其起拍总价有所调整，下降了5334万元，楼面价也所有下降。

去年12月，保利地产以楼面价8479元/㎡拿下果场的另一地块。

从化区街口街旺城片区西宁小学东北侧地块

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土地用途:二类居住用地

宗地面积:94824.1㎡

计容面积:289412.1㎡

起拍总价:234424万元

起拍楼面价:8100元/㎡

该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”的成交方式，最高限制地价为245133万元。

商业用地

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琶洲西区AH040117地块

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土地用途:酒店公寓

宗地面积:4368㎡

容积率:≤8.5

计容面积:37128㎡

起拍总价:45593万元

起拍楼面价:12280元/㎡

该宗地采用:竞价+竞自持的方式。

竞买人或其集团所属控股子公司须为住房租赁公司，其主营业务须为经营长期租赁住房业务，竞得土地后，须在广州市海珠区注册成立住房租赁公司，运营该地块租赁用房业务。

本宗地块建设项目为全自持租赁用房，租赁酒店式公寓建筑面积占地块计容建筑面积的100%。项目建成后需整体确权(只办理一个不动产权证)，不得转让，竞得人持有年限与土地出让年限一致。

地块范围涉及海珠区园艺场涌河涌管理范围，临河建筑物边线应按照要求退让河涌管理范围，竞得人不得在该管理范围内布设建、构筑物。土地使用权出让年限为:商业、旅游、娱乐用地40年。

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海珠区琶洲西区AH040125

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土地用途:商务设施用地兼容商业设施用地

宗地面积:5872㎡

容积率:≤12.3

计容面积:72226

起拍总价:109928万元

起拍楼面价:15220元/㎡

地块竞买条件:

1.竞买人或其控股股东须为广东省经济和信息化委员会认定的第一批“工业互联网产业生态供给资源池”平台服务商类入选企业。

2.竞得人或其控股股东须于2018年底前引入一家工业和信息化部核定的制造业“双创”平台试点示范项目所属企业总部在广州市海珠区落户，并办理工商注册及税务登记。

3.竞得人须在广州市海珠区办理工商注册及税务登记。

4.土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业必须整体确权、不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。

5.自签订土地出让合同之日起，竞得人十年内股权不得变更。

海珠区琶洲西区AH040126

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土地用途:商务设施用地兼容商业设施用地

宗地面积:5084㎡

容积率:≤13.6

计容面积:69142

起拍总价:105235万元

起拍楼面价:11805元/㎡

地块竞买条件:

1.竞买人或其实际控制人须为中华全国工商业联合会评定的2017中国民营企业500强，所属行业为专用设备制造业。

2.竞得人或其实际控制人须于2018年底前引入一家工业和信息化部推荐的“智能制造系统解决方案供应商”总部在广州市海珠区落户，并办理工商注册及税务登记。

3.竞得人须在广州市海珠区办理工商注册及税务登记。

4.土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业必须整体确权、不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。

5.自签订土地出让合同之日起，竞得人十年内股权不得变更。

来源|羊城派综合

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责编|邓伟东

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