广州5月一手楼市成交平淡有这些原因!哪些盘卖得最好? 作为楼市传统旺季

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作为楼市传统旺季，广州这个5月的一手成交实在平淡!据广州中原研究发展部监测，5月广州一手住宅整体成交共65.82万㎡，环比下跌5%。

作为楼市传统旺季，广州这个5月的一手成交实在平淡!

据广州中原研究发展部监测，5月广州一手住宅整体成交共65.82万㎡，环比下跌5%。

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价格方面，本月全市网签均价为16830元/㎡，环比下跌4%。

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而中原认为，成交平淡的主要原因是新货供应节奏放缓。除此以外，受高价地影响，部分房企放缓开盘速度、一手存在首付比例较高导致买家转投二手市场也是5月楼市成绩不理想的原因。

五一前后供货积极性不高 5月下旬猛增

4-5月一手供应波动，对市场成交存在明显影响。首先，从住宅新批走势来看，除3个明显供应峰值外，其余单周供应面积普遍不足10万㎡，为4-5月成交平淡"定下基调"。

其次，与往年同期相比，今年五一前后供货积极性不高。根据广州中原研究发展部监控显示， 2017年4月广州一手住宅新批预售面积达111.3万㎡，其中71.9万㎡住宅集中在4月15-4月28日批出，占当年4月新批的65%。为抢占市场先机，甚至有不少项目"抢跑"，提前在4月下旬加推。

相比之下，今年五一假期虽"提早"至4月底开始，但市场却并没针对4月下旬供应作过多准备新货，"惜售"现象明显。根据调研了解得知，不少楼盘在等待区域"标杆地块项目"入市，针对其定价再作调整;亦有热点利好区域等待大湾区等规划出台，以获得更高市场认可度。

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值得一提的是，近一周新批预售供应速度明显加快，主要是因为以增城为首的一手楼市热区降低首付门槛，刺激刚需需求。以及房企推货积极性提高以及部分大型房企冲刺年中业绩等。

大盘加推支撑番禺、从化"逆势走红"

本月番禺、从化两区表现抢眼。

其中番禺成交7.98万㎡，环比上涨42%，亚运城及祈福缤纷汇两大热盘占全区81%的成交。

另一方面，从化本月成交5.73万㎡，环比上涨93%，珠光御景山水城、碧桂园御湖城两盘在五一假期前后积极推货，凭借较低的价格，亦赢得买家关注。

值得一提的是14号线将于今年年底开通，目前从化成交热盘均处于地铁周边范围或可公交接驳区域，未来地铁从从化街口到白云嘉禾望岗只需1小时，加上限购条件相对宽松，预计下半年从化成交将持续走红。

最后，花都、南沙两区成交波动明显。花都本月成交由于热盘祈福聚龙堡供应放缓，导致成交回落3成。此外，南沙本月成交9.15万㎡，环比下跌26%，由于该区3-4月密集推货，如保利星海小镇、越秀滨海新城等热盘，近期供应能力减弱，5月市场基本以消化存货为主。

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个盘表现方面，本月成交前三楼盘来自番禺、南沙两区。其中番禺的亚运城、祈福缤纷汇为发展多年的大型居住区，供应及成交能力稳定;南沙阳光城丽景湾3月至今多次加推，成为区内主力供货楼盘。

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月底供应猛增刺激库存但热点区域供不应求

由于近期一手市场成交能力减弱，加上5月底新批预售量大幅增加，因此全市消化周期飙升至2018年最高位，达10.9个月。

但需要指出的是，黄埔、增城两大一手热区库存周期分别为5.1和7个月，供不应求情况依然明显，尤其对于黄埔区而言，长期缺乏大盘补充供给，导致库存持续呈现减少趋势。

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开发商积极入市 6月市场前景乐观

展望六月，在新批供应节奏加快的市场背景下，预计开发商入市将更加积极，可供选择的空间将扩大;另一方面，粤港澳大湾区规划出台在即，加上广州1号公路规划、广深科技走廊等利好刺激，如番禺、南沙、增城等楼市热区将更加受到买家关注。

此外，广州中原研究发展部认为"首付门槛调整"为买卖双方提供了良性的交易氛围，对于渴望入市的刚需客而言，经济压力降低，将刺激其入市热情;对于部分资金压力大，高周转的房企而言，可借此机会以贴近市场实际的价格推货，提高回笼资金效率。

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