全国200个县城房价超9000元，专家：最后的疯狂！这几年一直在为三四线城市房子去库存

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这几年一直在为三四线城市房子去库存而努力的地方，逐渐迎来好消息。不但几十个月的库存消化干净，竟然有不够卖的现象发生了。今年以来，根据最新的统计调查数据，1-4月，全国新建商品房销售均价为8585元/平方米，同比增长8.7%；其中，全国200个县新建商品房销售均价超过9000元/平方米。有超过60个城市的房价超过10000元，其中近1/3个是三四线城市。

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1、房子是不是不够卖了？

根据易居研究院的数据显示，今年4月，100个城市新建商品住宅供应量是4182万平方米，成交量是4508万平方米，连续5个月供小于求。从去化周期来看，有55个城市的存销比小于12个月，三四线城市的存销比只有10.4个月，下跌得比较明显。去化周期指的就是销售周期，也就是说房子的库存还能卖多久，一般警戒线是12个月，低于12个月就要开始增加供地。比如说最近疯狂的丹东楼市，目前的库存只够卖13个月，已经连续9个月库存减少，库存最高的时候是63个月。

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2、谁是最大的买主？

2018年前五个月的抵押补充贷款4371亿元，比去年前五个月新增了将近一半。很明显，央妈今年加大力度投放抵押补充贷款，但是今年的棚改目标是580万套，不及2017年棚改的609万套危房。花了更多的钱，做了更少的事。多地库存告急，棚改货币化除了对房价起到溢出效应，棚改本身就会助推房价。

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3、未来走势如何？

现在，三四线城市的房价其实都是在透支棚改的红利，但是当地刚需的能力都是有限的。除非有源源不断的棚改计划，否则三四线城市的火爆还能持续多久？问题是，土地是有限的，棚改是有尽头的，如今三四线城市库存告急，也就表明这一轮去库存已经要见底了。音乐正在逐渐停止，击鼓传花的游戏接近尾声。进入今年下半年，三四线城市和县城很可能会逐渐进入盘整期，等到年底甚至是明年年初，待去库存逐渐收尾后，大概率会进入较长期的阴跌期。

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4、不同声音的争论。

著名房地产评论大家renzhiqiang最近发表：他从年轻人独居趋势论证房价上涨趋势。他表示，在北欧很多国家，年轻人独居比例达到40%，中国现在大概7,700万户。家庭人口比例数在大幅度下降，从1984年的3.9左右下降到现在的2.8，北京、上海已降到2.3、2.4。要满足独居人口的家庭需求，任志强预计还要有1.5亿套住房，大概要再盖25年。但很快就有反对声音，说独居老人大都有房子，不会形成购买力。

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