金凤区北京路黄金地块挂牌起始价8489万元，终会花落谁家呢？房天下讯 2018年5月23日8时

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房天下讯 2018年5月23日8时，银地（G）[2018]-9号宗地挂牌出让，保证金为4245万元，将于6月8日挂牌结束。地块的起始价为8489万元，增价幅度为420万及其整数倍。

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该地块是年后（2月份）至今释放出的第一宗银川三区内的商住用地。具体的宗地信息如下：

(一)宗地位置、范围：

金凤区亲宁巷南侧、宁夏气象局东侧,东至宁夏魏巍房地产开发公司用地,西至自治区气象局,南至自治区气象局家属区,北至亲宁巷。

(二)宗地面积：21107.03平方米（合31.66亩）。

(三)土地条件：净地。

(四)规划用途：商住（城镇住宅、批发零售）。

(五)出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年。

(六)规划指标要求：1＜容积率≤2.6，绿地率≥35%，建筑密度≤25%

备注：该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。

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从地图上可以看出，该地块位于北京路和亲水大街交汇处的东南位置，南邻新昌西路，其中北京路和亲水大街分别是银川东西和南北向的主干道之一，且亲水大街邻爱伊河，也是银川景观道路之一，占据了地理位置的优势。

地块周边的配套也是相当的成熟，北侧是银川国际会展中心、人民广场、博物馆和宁夏图书馆等，南侧有气象局、体育俱乐部等，西侧有森林公园、物美大卖场、沃美影城等等，不论是生活还是出行都是非常的方便。

根据相关资料得知，该宗地为旧城（棚户区）更新改造项目，成交后，竞得人须向金凤区人民政府提供安置用房10975.46平方米，用于该项目拆迁安置。其中，住宅9115.46平方米，商业房1860平方米，按照建造平均成本单价4815.68元/平方米计；如每户超出安置面积10平方米以内的，按成本价3600元/平方米由安置户购买；超出10平方米以外的，按市场价购买。

按照地块的最大容积率2.6核算，起始价8489万元，预测项目为高层住宅，楼面价起始价在1546元/平米，安置用房面积占整体建筑面积的30%左右。

2017年下半年开始，银川楼市各大知名房企出现了“抢”的局面，不知该黄金地块将会花落谁家呢？

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