当代买房男女图鉴，与年轻的你有关前言中国“房历”四十年今年是改革开

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前言

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中国“房历”四十年

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今年是改革开放40周年，经过40年的砥砺奋进，中国国家实力日益强盛，国民生活水平显著提升。作为诠释“中国式幸福”的重要指标——住房，几十年来早已成为国人衡量获得感的一把标尺。而 ‘买房’ ，更是上升为中国持续性最强、同时极具时代特色的标签性国民话题。

从改革开放之初提出住房商品化构想，到上世纪80年代么正式实行住房改革，再到十九大强调“坚持房子是用来住的定位让全体人民住有所居”。近2代半国人为房欢喜、为房忧，在变革中改变生活，在奋斗中追求美好。时至今日，中国房地产行业终于逐渐从疯狂的卖方市场向理性的买方市场稍有倾斜。这也让我们把视线聚焦到正在奔赴安居乐业路上的新一代身上，他们还好吗？他们会通过什么不一样的方式去解决人生中最大一笔投入之一的房子问题？

谁在买房？

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百房（百度视频房产频道）大数据显示，在已经过去的2017年中，来自70年代前后的购房者仅占比6.1%，真正的购房主力人群是80后和90后，分别占比34.2%与57.2%，总体占比已超9成。可能80S、90S们并非是实际的支付者，但不可否认，在买房这件事上他们已成为实际决策者。数据中最亮眼的则是00后开始正式登上置业舞台占比2.53%，并会持续增长。总体来看，购房者仍以男性为主、但女性已经积极参与其中，而超8成的购房目的为单纯的自住。通过进一步分析不难看出买房新生代们更注重房子能给自深以及家庭带来的、更为直观可见的应用价值与改善体验。时代不同、故事赓续，精准数据与真实的反馈为我们生成了一卷生动且接地气的“当代买房男女图鉴”，并为中国房地产市场的未来指明了变革风向。

当代买房男女图鉴

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梦想守恒定律

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几年前在火车上跟同坐聊天，听到一个挺有意思的论断“你们北京都都是干房地产的，都是有钱人”。虽然是一句玩笑话但还是觉着扎心了。作为一个标准的八零后北京土著，父母都是普通的单位职工收入也很普通，但还是在我大学毕业的时候咬着牙给我在南四环外买了套房。他们的逻辑很简单，怕我找不着媳妇儿。房子不大，一居室，可我知道他们尽力了。结婚之前喜欢球旅行，当然这需要有钱有闲。结婚以后马上面临要换个大房子，个人梦想不得不为了更重要的家庭梦想让路。从四环搬到六环确实会有落差，从一居变成三居也会有压力，这也是没办法的事。毕竟这是北京，是一个大多数北京人也要遵循梦想守恒定律的地方。

认输不是认命

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我是从小地方来的，家里条件挺一般的。大学学的工程预算，毕业以后来深圳找了一家对口的事业单位，在深圳三年了，现在有了男朋友，正准备结婚。但两家条件都不是特别好

所以买房这事对我们来说还真的挺难的。深圳房价对我们来说挺贵的，凭我们现在的收入很难买到合适的房子，我妈老说我们要是在大城市混不下去就赶紧回老家让我们在老家买房。

可是老家很小，没什么能干的事，还是想留在深圳。嗯~怎么说呢~一步一步来吧，实在不行就先买个小房子，哪怕远点儿都行，得在这儿有个自己的家，其他的慢慢来吧。

房龄大于婚龄

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涉及到买房的事都挺现实的，现在不光实在上海，据我所知基本上在大城市年轻人结婚的首要条件就是房子，房龄大于婚龄是个很正常的事情。其实也能理解，哪个丈母娘能轻易接受自己家闺女嫁给一个不能给与实质性安全感的男人。我是个运气不错的人，刚毕业没折腾几年就有了一些小成就，当然跟真正的成功比起来还算不了什么，但也算有了些积蓄。很庆幸当时听人劝先买了房，也算是有了个成家的基础。要是等想结婚的时候再买还真买不起了。要知道现在大多数创业公司一年的收入没准都还不够买套上海市区的房子。

无折腾不买房

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几年前还在上学的时候就知道大城市房子不便宜。当时就想不管怎么样一定要想办法先解决房子的问题，因为落脚和融入完全是两个概念。年轻人反正都要奋斗，这个目标更实际一些。2015年刚来成都的时候房价还不算那么离谱，三环外的一个小区卖7000多一平米，首付也不是很多。如果贷款30年，平均每月换1000多。当时我在网站当编辑月薪到手5000左右，管家里要了个首付咬咬牙也就买下了，现在想想还真做对了，房价翻了一倍还多。

后语

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随着购房人群发生根本变化，中国开发上运用已久的“高大上式”喊话方式开始变得不那么无往不利。需求决定市场、观念决定价值，对于房企，一线城市率先进入改善时代以来，打造更好的产品才能形成真正的竞争力。如何满足日益多元的个性化需求，为产品赋予真正有价值的差异化体验，一时之间成了几乎所有开发商都要马上就去破解的课题。

另外，由于房价等客观原因，的确当下这一代购房者比以往更有压力，但也迫使他们更加理性的在买房过程中定位、寻找、对比、决策。与此同时，80、90后们也是目前最深度的互联网应用人群和大众传播主力。房子适不适合自己、到底好不好，他们有着自己的信息渠道和判断方法。

由于房子这种商品的特殊性，消费者在互联网环境下去了解一套房子的过程远比其他类型的产品更加复杂。任何一条浮夸描述的广告或网文都有可能误导人们决策。好在技术革新有机会让我们重新做出整合、剔除真伪，逐渐去形成更可信、更生动的信息服务生态去解决购房者的困扰。买房对于老百姓来说是大事，本着房子是来住的这一原则，如何在购房者的购房周期内满足千人、千面的真实诉求、信息体验，并引导其理性决策，成为本阶段媒体和房企需要共同努力去达成的一项重要任务。让我们拭目以待即将发生的改变。