3年棚改1500万套,13万亿投资下房价还会疯涨?

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随着棚户区改造货币化安置工作的顺利推进

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,近日各省的棚改项目年中报告纷纷出台,吉林省5月发布任务报告"新建项目开工率6月底达60%以上、9月底达100%"。各省的棚户区货币化安置的补偿款也逐渐发放到了拆迁户手中

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部分城市货币化安置居民

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已经领到了18年的安置款,一夜暴富,手握百万甚至千万的现金,风光无限。

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根据政府报告,将在2018年到2020年3年实施棚改攻坚计划,改造各类棚户区1500万套

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其中2018年计划开工580万套,

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棚户区改造已经成为城市建设的重点。本次棚改主要实行货币化安置

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,以实物或者货币安置的形式补贴拆迁户,加速部分库存较高楼市去库存

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,而且

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币化安置还有利于棚户区居民自主选择满意住房,方便群众就业、就医、就学,拉动内需

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根据学者任泽平计算,棚改将创造12.9万亿投资

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,包括4.7万亿的房地产投资

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(安置房投资2.0万亿、商品房投资2.7万亿),1.6万亿的棚改配套基建投

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资,6.6万亿的房地产上下游产业投资

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。保守的估计,假定只有安置房的2万亿进入资金进入市场,其他跟风资金忽略,全国当前总共有200多个地级市,平均每个地级市仅棚改资金就近100亿。

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三四线城市的棚户区改造居民拿着大量超发的货币,又没有住处与好的投资渠道,只能对着房子,买买买!

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以当前的三四线房价计算,每套房100万,仅拆迁户每个城市购买的房子就有10000套,

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三四线的城市一年的房子供应量又有多少?短期内棚改居民购房

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炒房客浑水摸鱼炒高房价

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本地居民盲目跟风买房

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,几乎一夜之间,房价迅速疯涨,楼市火爆,出现供不应求的现象

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房价还会一直疯涨吗

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?短期来看或许三四线房价或将还有上涨空间,在货币化安置没结束之前市场上购买力强盛,依然有上涨动力

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,但是长期来看,这种炒房客借势炒作高房价

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人为制造的虚假繁荣必不能长久,严重违背了市场客观规律

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如今随着房住不炒的定位

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,政府坚持楼市调控目标不动摇,制定长效调控机制

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,加大共有产权、公租房来的建设,房价或将逐渐趋稳

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,待三年后货币化安置进入尾声,没有更多的购买动力与跟风客进入市场

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三四线高房价没有收入、人口的支撑

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房子有价无市

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必将遵循市场规律恢复到合理的价格

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或许真的房价如葱!无论何时,市场才是检验房价的唯一标准,客观规律不会不来,只是时间问题!

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您认为三四线房价还会迎来一轮暴涨吗?

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