中国房价即将迈入万元时代，有钱人越来越多了? 粤港澳大湾区发展规划在纳入国务院政

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粤港澳大湾区发展规划在纳入国务院政府工作报告一年后，纲要文件终于即将落地。而对大湾区规划的憧憬，再次挑动了市场的神经，最先反映到的还是疯狂的购房之上。

上周六，招商地产公布了“双玺花园”第三期2栋、3栋的销售方案。由于意向购房者众多，招商地产引入两条规则:一是购房者要缴纳500万元诚意金，二是在深圳首次实施“政府监督下的抽签选房”，缴纳5年社保或者个税才能拿到摇号资格

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。当然，这两栋楼盘以大户型居多，单套总价基本都不低于2000万，让普通购房者是望尘莫及。

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就在大家为规划区“天价诚意金”惊呼的时候，却没有注意到，全国的房价也在悄然发生着变动。

据最新统计调查数据显示:1-4月，全国新建商品房销售均价8585元/平方米，同比上涨8.7%;其中，全国200个县城新建商品房销售均价超9000元/平方米，房价突破万元的城市也已经超过60个，这其中有近1/3是三四线城市

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纳尼?三四线城市的房价都已经破万了?有钱人啥时候这么多了?

三四线城市无论是从经济还是从规划来看，都尚不足以吸引炒房团去拉升房价，那么究竟是什么因素导致的房价疯狂飙升呢?这就要提到一个名词了:新增抵押补充贷款(PSL)

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简单来说，抵押补充贷款是棚改货币化的主要资金来源，占比接近80%

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。据万得资讯数据显示，截至5月24日，2018年新增抵押补充贷款PSL投放4371亿元，累计同比增加48.32%，抵押补充贷款余额为30978亿元，同比增长32%。

大家对于棚户区改造，也就是危房重建或许都不陌生吧?如果拆迁户选择拿钱走人，这笔钱就是从抵押补充贷款中借来的。

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据中新网消息，去年住建部副部长陆克华在国务院政策吹风会上介绍棚户区改造时表示，2018-2020年，在库存量大，市场房源非常充足的三四线城市和县城，要进一步提高货币化安置比例，促进去库存

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这样一来，在拆迁总动员的提携下，购房需求开始增加，棚改货币化的钱越用越多，房价也就越推越高。那么，我们三四线城市的房子是不是就这样涨到底呢?未必!

一方面，三四线城市去库存已经取得成效，据易居研究院监测数据显示，4月份，三四线城市新建商品住宅存销比是10.4个月，为2010年以来月度最低值，换句话说就是不到一年的时间这些城市的库存房子就要卖光了，是补库存继续卖还是停一段时间还尚未可知

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另一方面，越来越多的三四线城市人口流向了一二线城市，所谓“短期是看政策，中期看土地，长期看人口”，人口的流出使三四线城市经济发展丧失动力，货币化安置助推的房价透支了未来的经济，房价上涨还能持续多久

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?现在购房，是去炒楼还是去接盘呢?