福州二手楼市：行情继续转好（图为某房产中介门店。王旺旺摄）福

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（图为某房产中介门店。王旺旺摄）

福州二手房市场行情正逐渐转好。自3月份福州二手房签约备案量重新突破2000套后，4月福州二手房签约备案量继续增加。不过，业内人士仍普遍认为，眼下谈福州二手房市场已回暖“为时尚早”。

成交量回升

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林魏鑫在福州某大型网络公司工作，他所在的部门有20多人，春节过后，连他在内有3个人正在看房。“4月初我在鼓楼区的大儒世家和金牛山公园附近看了几套房，听中介说有的房子每天也有三四拨人去看，结构好的小户型、低总价房源，都有人在和业主谈价格。”林魏鑫能明显感受到，4月的福州二手房市场多了很多购房者，其中有不少换房需求，“遇上好多闽侯、金山一带的业主想换房到鼓楼。”

其实从3月份起，福州二手房交易量就已出现明显回升。福州麦田房产福二路门店的一位工作人员告诉采访人员，乌山西路附近的一些高档小区，最近两个月都有成交，而去年第4季度，成交量基本挂零。

采访人员走访市场了解到，福州在2016年10月重启住宅限购政策，之后又在2017年陆续提高了二套房首付比例、出台限售政策等，加上银行信贷政策同步收紧，楼市观望情绪逐渐蔓延，新房、二手房市场相继出现成交量锐减的情况。

刚刚过去的4月份，福州新房市场行情低迷，五城区新建商品住宅累积成交746套，月成交量在2018年首次未能突破千套。相较而言，福州二手房市场表现尚可。来自福州市不动产存量房交易服务平台的数据显示，2018年4月，福州五城区（不包含长乐区）二手房签约备案2581套，环比3月增加了203套，增幅8.53%。

行情看涨

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采访人员观察发现，2581套的二手房签约数量，已经创造了今年以来福州单月二手房成交新高。

统计数据显示，进入2018年以后，福州二手房市场行情逐渐回温。今年1季度，福州五城区二手房签约量分别为2322套、1336套、2378套，除2月份由于“春节效应”影响导致成交量走低外，1、3月的福州二手房成交量均已回复至2000套以上。

从4月份的具体成交区域看，五城区二手房签约备案量环比3月大多呈上升势头：仓山区777套，位列五城区首位；鼓楼区644套，排名第二位；晋安区622套，排名第三位。除鼓楼区的二手房签约备案量环比上月略有减少外，仓山区、晋安区都有上涨。台江区、马尾区签约备案量较少，分别为394套、144套，但环比上月也略有增长。

从4月份的签约备案的面积成交比例看，90平方米以下的小户型产品占4月二手房成交总量超过60%。这延续了近1年多以来，福州二手房市场小微户型占成交大比重的特征。

“回暖为时尚早”

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尽管2018年以来福州二手房市场行情回升，但在业内人士看来，福州二手房市场只是逐渐恢复正常水平而已，说“回暖为时尚早”。

福州某房产中介机构负责人郑先生表示，虽然网签量、福州中介机构的成单率都有回升，但福州二手房市场还没有走出2017年第4季度以来的成交低谷。

据了解，福州二手房市场成交量在2016年10月重启限购前，单月成交量多数时候保持在3000套以上，即便2016年10月以后，也有多个月份的成交量超过3000套。

在市场分析人士看来，处在调控环境下的福州住宅市场，未来仍会以二手房为主导，后市成交量可能会继续小幅上涨。毕竟福州作为省会城市，对外人口吸引力强，市场存在较大的刚性需求。而对于刚需最看重的房价，业内人士分析普遍认为，福州二手房价格整体仍会以平稳为主，短期内不会出现大涨或者大跌的情况。　