土地热线｜上海135.8亿挂牌新天地综合体中梁357轮竞价落子湖州上海新天地30万平米地块135.8亿挂牌

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上海新天地30万平米地块135.8亿挂牌瑞房已进入出让环节

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5月28日消息，上海新天地综合体地块正式在上海市国土资源局挂牌出让，起拍价135.8亿，瑞安房地产联合体及另一家香港开发商进入挂牌出让环节。

据观点地产新媒体了解，此次挂牌的地块为黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块，以30.27万平方米的计容商办面积计算，该幅地块的出让楼板价约44800元/平方米。包括规划超甲级写字楼19.7万平方米，与10.5万平方米的商业设施。

出让文件显示，该地块西接新天地、企业天地、太平湖公园，南临翠湖天地，北至淮海公园、曙光医院，是上海新天地（太平桥）整体开发的重要组成部分，也是新天地太平桥重建地块的收官商办作品之一。

据悉，该幅地块采用的是预申请出让方式，此前的预申请结果显示，共有2家可以进入到此次的挂牌出让环节，其中就包括瑞安房地产联合体，以及另一家香港百年老牌英资，地块将于7月5日正式出让。

恒隆107.3亿拿下百井坊商地为杭州第二贵地块（更新）

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5月28日，从上午九点开始，一直鏖战7个多小时，杭州武林天水单元XC0105A地块（百井坊地块）最终由恒隆以107.31亿元总价拿下，楼面价55285.39元/平方米，溢价118.5%。据此，百井坊地块也成为了继信达2016年123亿元地王的第二贵地块。

据了解，百井坊地块位于杭州市中心武林核心区，规划为商业商务文物古迹城市道路兼容用地，出让面积4.48万平方米（约合67亩），容积率4.33，地上建筑面积达19.41万平方米。宗地的起拍价为49.11亿元，折合楼面起价2.53万元/平方米。

值得的一提的是，该地块以49.11亿元的总价起拍，并没有设置最高限价。而从竞拍情况来看，恒隆、九龙仓、城投阿里、华润新鸿基、银泰、新世界等房企参与了竞拍。

观点地产新媒体获悉，由于地块周边临近杭州大厦购物中心、杭州百货大楼、银泰百货、广发大厦、西湖文化广场、浙江大酒店、杭州剧院等，地块商业价值极高。这也是导致土地的竞拍一场激烈的主要原因。

根据规划，百井坊地块将建设高端商业综合体、周边特色步行街、写字楼配套和大型地下停车场。据了解，地块的商业特色街区将对标东京银座、巴黎香榭丽舍大街、新加坡乌节路，而写字楼部分将建成国际金融、中介服务、信息技术、文创产业等高端企业集聚的国际顶级企业集聚地。

357轮竞价中梁9.22亿元摘浙江湖州德清县一宅地

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5月28日，浙江湖州德清县出让一宗宅地，面积逾5.69万平米，起价逾5.12亿元，起始楼面价6000元/平米。鏖战6小时，历经357轮竞价后，中梁旗下的杭州梁润置业有限公司以总价9.22亿元拿下该地块，楼面价10800元/平米，溢价80%。

观点地产新媒体了解，该地块编号2018-015，出让面积逾5.69万平米，容积率1.5，建筑面积约8.54万平米，位于武康街道春晖街南侧、余英溪北侧。

另据观点地产新媒体查阅，在5月17日，中铁建曾以8.74亿元、楼面价11886元/平方米，竞得德清县武康街道依山路南侧地块，溢价65%。

236轮竞价晋典投资6.46亿+配建1.13万平摘嘉兴海宁商住地

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5月28日，嘉兴海宁市长安镇出让海土字18060号商住地。最终，上海晋典投资有限公司以上限6.46亿元+竞配保障房面积1.13万平方米竞得，楼面价9508元/平方米，溢价70%。

据观点地产新媒体查阅资料获悉，该地块位于长安镇仰山路西侧、汉帛路南侧，出让面积为30882平方米，约46亩，容积率为1.7-2.2，建筑面积67940平方米，起价3.8亿元，楼面起价5593元/平方米，规划为商住用地，沿汉帛路可设置商业用房，商业用房建筑面积比例不大于地上总面积的10%。

根据出让文件，该宗地设定土地上限价格，当溢价率达到70%时锁定限价，有两个或两个以上竞买人要求继续竞报的，转入竞报配置保障房面积，竞报配置保障房面积最高者为竞得人。

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