武汉前5个月卖出56577套房火爆背后楼市却在悄悄转冷？冷静的冷。"

今年年初起，供销双降，销量下降的数据不断出现在武汉楼市周报、月报之中。与此同时，每月预计开盘数量却不断创出新高，令人眼花缭乱。

你一定想知道，武汉到底卖出了多少房子？

2018年至今武汉究竟卖出了多少套房子？

据亿房网研究中心数据显示，2018年前5个月（数据截止2018年5月27日），

武汉共计成交商品住宅56577套。

其中金三银四销售较为平缓，销量最高的为1月。同时，从前4个月来看，除去1月相较去年同期销量上浮，

2、3、4三个月相比去年同期均出现了大幅下降，

4月下降幅度更下滑近一半。

2018年5月数据截止至5月27日

成交下滑因为供应不足？

抛开供应量谈销售不足以说明问题。

2018年至今，武汉楼市相比去年同期供应整体不足，

即使是供应量最大的1月，仍是5年来同期供应最低水平。

供应不足直接影响了武汉楼市销量。

同时，相较供应量不足，武汉楼市库存问题更为突出。

去化周期仅剩2个月武汉楼市存货告急

亿房网研究中心数据显示，

截至2018年4月，武汉商品住宅库存仅390万方。

同时，至2018年起，

武汉库存商品住宅去化周期一直稳定在2个月左右。

在仅剩的390万方存货之中，仍包含大部分双限房及别墅、洋房库存，市场需求旺盛房源面临的库存问题更加严峻。

日光率减半是哪些房子卖不出去？

据监测，2018年前5个月武汉开盘日光率逐步下滑至不足五成。与去年市场火爆相比，逐步呈现理智趋势。

从区域及价格分布来看，

去化率较低的楼盘主要分布在二环内价格较高的区域，同时包括部分公寓产品，

刚需产品日光率依然居高不下。

亿房网研究中心高级研究员郑军华表示，目前

武汉商品住宅供应集中在三环至四环之间，去化区域则主要集中在三环周边。

刚需项目和高性价比项目占比较大，而高端及别墅洋房项目开盘去化率仍有所下降，因此供应的增长仍是销量增长的主要因素。

6月预计开盘量达70个武汉楼市已无淡旺季之分？

据亿房网新房信息平台监测显示，

6月武汉预计开盘量将达到70个。

其中包含部分前期开盘延迟项目，武汉楼市供应紧张的情况将得到一定程度的缓解。同时，去年集中出让的地块将有部分项目在下半年抢先入市，也将增加部分供应。

我们习惯于用金三银四、金九银十这样的词语来形容楼市淡旺季，但最近几年，

武汉楼市已无明显淡旺季之分。

除了每年1月的固定淡季，销售量明显走低外，其余时间段已没有明显差异，主要受市场推盘量影响。

政策端、供应端、需求端多重影响武汉楼市或趋于冷静

目前武汉楼市供需紧张的局面是否将得到缓解？对此我们要从三个方面来进行综合考量：

政策端：

在接连出台大学生八折买房、刚需优先选房等政策之后，武汉楼市调控思路逐渐清晰。随着首批八折买房房源上市及首批刚需优先选房试点展开，让开发商及购房者思路从观望转向逐步清晰。

供应端：

由于受到来自财务成本及销售计划双重压力，下半年

往往

都是开发商集中推盘的高峰期。

今年上半年，武汉楼市供应主要集中在远城区，而下半年，武昌区如融创壹号院、汉口区域如绿城黄浦湾、汉阳区域如远洋东方境世界观、新港长江城区域龙湖、金茂等项目都将入市，东西湖区域中建壹品澜湾、中南熙悦等项目预计将入市。

同时，土地供应层面，武汉今年上半年土地供应大幅减少，是否将影响未来武汉楼市供应？对此，亿房研究中心高级研究员郑军华表示，土地供应与楼市相似，通常集中在下半年。如去年下半年武汉集中供应了大量白沙洲、东西湖及远城区土地。通常来说，

武汉楼市开发节奏较快，开发周期在一年左右，因此可以预计下半年也将迎来一批项目入市。

楼盘及土地供应层面，都将一定程度上缓解目前供需关系的紧张。

需求端：

自武汉推行大学生落户政策以来近50万人落户武汉。那么，大量人口流入是否会加剧武汉楼市供求紧张？对此，郑军华表示，政策对于人口导入是有边际递减效应的，目前

武汉落户人口高峰逐渐过去，每月落户人口数量稳定在4-5万人，对武汉楼市的影响也在逐步减小。

同时，大学生八折买房的落地，以及租赁市场的有序发展，也将分流部分需求。

随着政策逐步细化，供应量的逐步增加，武汉楼市或将逐渐趋于冷静。但同时，

楼市分化的现象仍将持续，高端项目去化压力与刚需项目的激烈竞争将继续在武汉楼市上演。

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