西安楼市火爆的幕后真相，90%购房者表示看不懂！国内房地产市场的炙手可热

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国内房地产市场的炙手可热，即便最严楼市调控持续了整整一年，也只是暂时性的跌停，并没有实际意义上的降价，一方面是房产需求比较多，而另一方面则是因为开发商耍的小手段给原本过热的房产又添了把柴。购房者在局外看房地产犹如水中望月雾里探花，根本无法掌控住购房的主动权，除非你是真刚需，否则你是都不够开发商的。

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中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心项目组的统计，在刚刚过去的4月份，房价环比上涨最快的两个城市是：三亚（+9.59%）、西安（+4.33%）；房价同比上涨最快的两个城市是：西安（+73.89%）、成都（+56.4%）。

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西安作为当前楼市里风头最劲的城市，和当地经济现状是分不开的，既然房产是商品，他就就是和经济分不开的。“资金竞争力强，人口竞争力弱”是很明显的一个弱点，所以才有了力度空前的“人口争夺战”。而且仅仅吸引省内资源是不够的，陕西是个“小省”，人口才3800万。所以，人口争夺战主要是针对外省人才展开的，这个打法是对的，效果也比较明显。

此前房价足够低，才会迎来巨大的涨幅落差，虽然补涨有其合理性，但如今上涨过快，除了对当地经济不利之外，人口流入也会收到很大的影响的，对于投资者来说是是件好事，可对于刚需来讲则是重伤。笔者虽然也看好西安楼市，并不建议刚需入手。

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单月房价上涨74%，一定会受到监管部门的照顾，5月24日晚，网传“某楼盘”房产项目部分摇号购房者信息登记表，长安区连夜成立调查组开展工作。

调查组对信息登记表中涉及的人员特别是公职人员，逐一排查，已进行了142人次的调查核实工作。同时，调取收集项目资料、公证资料、购房资料等，与项目单位、房管部门、公证处、软件公司等相关单位调查核实了有关情况。

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目前，各方面调查工作在持续进行中。对违法违纪问题，一经查实，将依法依规严肃处理。此外，该楼盘官方微信于5月26日发布通知称，部分客户由于自身原因未能在约定时间内至项目营销中心办理认购缴费手续,按照双方签署的《线上选房协议》约定这部分客户的选房结果无效,项目将对这部分房源进行再次销售。

五月接近尾声，西安已上市商品房近8000套，毫无意外，5月已成为成为2018年来上市房源最多的月份。市场供应在趋于稳定的同时，“房慌”也依然在继续，买不到房、排号人数越来越多也已成为常态。

市场热度持续不退，人口不断流入，如此状态下西安的诸多楼市“乱象”存在只是暂时的，下一步就该被清理了，毕竟之前被约谈之后必有大动作，凡是对刚需有利的行动，笔者都拭目以待。

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好了我们拉回到北京，北京当前的市场相较于其他城市可以说是相对稳定了，毕竟是首都，所有的政策第一个执行的就是这里，此前北京房价已经跌停，短期内不会有大的波动，当前限竞房比较适合刚需入手，比如位于大兴区的瀛海府项目，其最大的卖点是90平方米的三居户型做到了双卧室以及客厅朝南，且南向有约10米的面宽。这是笔者迄今为止看过的唯一一个如此设计的90平方米以内限竞房户型，该90平方米户型设计堪称经典。

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除此之外，由于地理位置的选择是每一个购房者不会忽略的重要考察点，瀛海府处于北京未来城市规划中的“南中轴”上的瀛海府距离8号线首发站瀛海站仅300米，如果住在这里，上班族不用担心在地铁早高峰没座位的窘境，相反的可在半小时内完成10号线、2号线、1号线换乘，极大的解决了上班出行的问题。

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尤其是双卧室朝南，9.7米超大面宽使得88㎡小三居，更是贴切符合刚需选购的“低总价、小面积、南北通透”的购房诉求，在利益至上的房地产界少见。小区优势是在于此区域内90平方米以内房源并不多，且楼栋基本位于地铁8号线轨道一侧。目前8号线在四期工程，自五福堂站南延至瀛海站会在年底通车，建议看房时也去实地查看，对于北京打拼的上班族来讲，不用再担心坐地铁没座位，而且不会被人挤！