你的房子买了为什么拿不到不动产权证? 买房最重要的就是要办理不动产权证(也

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买房最重要的就是要办理不动产权证(也就是房产证)，有了不动产权证，该房屋才是真正属于你的。但是也有可能你交了钱，开放商告诉你房产证办不下来的情况，那么房子买了为什么拿不到不动产权证?要如何避免这样的情况呢?

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什么是不动产权证

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不动产权证(房产证)是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。如果房子没有房产证，则意味着房子的产权存在问题，后期一旦出现问题，房主的合法权益得不到保障。

1、小产权房拿不到不动产权证

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购买小产权房不能办理房产证，小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。

2、未满5年的经济适用房拿不到不动产权证

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购买未满五年的经济适用房不能办理房产证，经济适用房简称为经适房，由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。

另外，回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房也和经济适用房一样，也需要满5年之后需要上市交易。

3、开发商的问题不能办理不动产权证

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购买新房时，项目需要有五证两书。一些开发商可能资质存在问题，或者项目建设过程中私自变更规划，或者项目建成之后，验收不合格，都办不了房产证。小编就曾遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过，房子拖了2年才能办房产证。

开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。

举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大产证”。

五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。

两书:住宅质量保证书、住宅使用说明书。

4、已被抵押、查封的房子不能办理不动产权证

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在二手房交易过程中，如果房子已经被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了房产证。

举个例子。开发商A在施工的过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下，开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子，就有被银行收回的风险。

除了上述四种房子之外，在房子交易过程中也应该注意房产安全，如果是购买新房，需要查验开发商的资质与口碑，以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险;购买二手房，则需要确认房子的产权新政。