中国炒房团挥兵东南亚，这么便宜的房子还是套内面积精装修

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精装修，小户型，几十万拿下。

过年我去了趟越南和马来西亚，去了胡志明、吉隆坡到沙巴，发现越来越多的中国游客正在东南亚置业买房。

去年以来，随着中国一二线城市纷纷收紧楼市限购政策。中国人被抑制的购房需求，正转向海外——越南、泰国、马来西亚等东南亚国家的房产，正迅速被中国炒房团拿下。

越南著名的旅游城市芽庄正在迎来越来越多的中国旅游者，他们边看风景边看房。越南媒体报道，这现象导致近期的芽庄房地产价格快速上涨。

芽庄的一个楼盘，从不久前的700万越南盾/平米（2400港币/平米），快速涨至目前的1000万越南盾/平米（约3400港币/平米），涨幅超过了40%。

因为越南是土地私有制，所以还有一些中国游客通常会雇佣当地越南人作为自己的代理，在芽庄购买大量土地和房产。在越南，外籍人士允许直接从开发商手里购买房屋和土地，但不许在个人间买卖。而中国炒房团的到来，导致越来越多的越南人开始出售土地。而中国的易居企业集团CEO丁祖昱则号召越南修改法律，允许外籍人士持有产权从现在的50年放宽到100年。

现在越南最大城市胡志明市房价为港币2800元/平米，这一价格大约是香港平均房价的14%，或者新加坡平均房价的18%。在胡志明市的中心地带的豪华楼盘从港币3000元/平米到6000元/平米不等。这一价格不到曼谷7000到9000元港币/平米的价格的一半，还不及香港的此类楼盘房价的10%。

低廉诱人的价格成为不少中国中产阶层考虑在越南买房主要原因，他们本身财产有限，但又想让自己的投资组合更加多元化。举例而言，70万元人民币（约86万港币）可以在越南购买一所住宅，而在美国和澳大利亚，很可能要超过500万人民币（约613万港币）。越南房地产业允许将每栋住宅楼30%的公寓卖给外籍人士，虽然外国人只能持有房屋的50年产权。

2017年，来自中国大陆、台湾、香港的买房者，占据所有外籍买房者的25%。2016年，这一数字是21%。进入2018年，这一数字丝毫减缓的迹象，继续加速上升。今年一季度，越南房产市场的需求量上涨了300%，远超去年同期的涨幅。此前几年，中国炒房图已经炒高了马来西亚、泰国一线城市房产价格。即便如此，中国投资客依然趋之若鹜，因为马来西亚和泰国越南的房子都是按照套内实际面积而非建筑面积（没有复杂的分摊）计算，加之房产拥有永久私有权，房子的性价比相对国内房产依然很高。

随着中国开展全国范围的楼市调控措施，使全国房地产市场的交易量大幅下降，投资需求被极大抑制；与此同时，东南亚各国的房地产市场普遍疲软，需求低迷，使房价处于地位，投资吸引力高。东南亚很多地区又是旅游目的地，中国人比较熟悉，旅游区房产还能带来租赁预期，有着高于国内房产的投资回报率。而加拿大、英国、澳大利亚等国家都在税费等环节上加大了对外国人投资的限制，一紧一松之下，中国炒房团越来越多地杀向东南亚。在东南亚投资房地产也不是没有风险，比如高昂、不透明的物业管理费，不规范的房产中介以及不太完善的交通配套和基础建设等，这些问题是东南亚房地产投资者需要慎重考虑的。