三四线城市房价走势要不要在三四线城市卖房小张有些麻烦

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小张有些麻烦，在大城市挣了几年钱，本来打算回老家买套房的。但是又听说根据数据显示，三四线城市房价上涨不明显，有些城市甚至下降得厉害，那么，三四线城市房价走势要不要在三四线城市卖房?

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三四线城市房价走势

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根据2017年国家统计局公布的2016年12月，70个大中城市住宅销售价格变动情况数据。与2015年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。12月份，同比价格变动中，高涨幅为47.5%，低为下降5.3%。

一二线城市房价12月继续回暖，如深圳在同比增幅排行中位居首位，为47.5%。其次为上海，房价同比上涨18.2%;北京的数据显示为上涨10.4%;广州房价则同比上涨9.2%。

同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。三线城市房价同比平均仍在下降，各地楼市冷暖不一的态势仍在延续。

分城市看，一线城市房企看好。特别是降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线城市因为库存过高，这种情况下，2017年市场分化的趋势将依然延续。2017年的上半年房地产救市政策依然会持续出现，说明了房地产对整体经济的影响较大，楼市政策继续宽松。但分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险，未来二线城市将持续成为市场热点，三四线城市则恰恰相反。

究竟要不要在三四线城市卖房?

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城市房价由人口流动决定的，流动人口背后包含了流动的财富，人流、钱流。哪个城市还能继续创造就业机会，特别是为外来人口创造就业机会的区域，财富增量快，其房价必然增长。

不同地方的房价有很大不同，原因之一就是房产的价值需要看依附在房产之上的一个空间价值，这个空间价值，很明显由特定地区、人口密度和财富总量来决定，当一个地区人口流入量大，财富总量大，财富增长的增量多，那么这个地区的房价就必然会上涨。

按照区域划分来讲，如果三四线城市人口外流，这城市的房产将会一文不值，人来疯涨，人去楼空，所以根本没必要讨论房价涨幅问题。

如果你期望在购房之后获得相应的回报，三四线城市可能会让你失望，不是一个很好的选择。但是，如果小张童鞋只是想回老家买套房，娶媳妇结婚，这个机会还是很不错的，毕竟去库存的大北京下，房价不会飙得太高，同时政策向好，2017年各类贷款政策肯定还是会有很多优惠的。

一定要选择开发商。不要以为这一条不重要，三四线城市有很多地方的小开发商，如果你不能长期待在这个城市，也难以及时更进房屋的建设情况，更难以保证及时拿到房子。所以，不如选择品牌开发商，交房、物业都更有保证一些。

三四线城市房价走势 要不要在三四线城市卖房

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