9104元\/，超山板块地价跌了近20%，仁和板块宅地，自持仅16% 今天上午

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9104元\/，超山板块地价跌了近20%，仁和板块宅地，自持仅16%。自持|超山|宅地|仁和|余政|地价---

今天上午，东湖板块的两宗商住用地和仁和板块的一宗住宅用地出让。经过并不算激烈的竞拍，赞成、金地分获超山商住地，阳光城拿下仁和板块住宅用地。

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两块超山商住地地价不但没有创出新高，反而都有所下降，相比于今年3月15日余政储出[2018]1号商住地楼面价11191元/㎡，9104元/㎡的楼面价跌幅接近20%。

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土地市场断供五年的仁和宅地，上限地价仅9895元/㎡，稳稳走到了自持竞拍环节，最终以16%的自持比例成交。

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今日土拍结果

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赞成、金地分获超山商住地，配建公租房比例高

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赞成竞得余政储出[2018]13号地块，总价92170万元，楼面价10577元/平方米，溢价率24.44%。

金地竞得余政储出[2018]14号地块，总价110064万元，楼面价9104元/平方米，溢价率7.10%。

余政储出[2018]13号地块规划商住用地，东至09省道，南至相邻土地，西至五号路，北至昌达路；14号地块规划商住用地，东至09省道，南至昌达路，西至五号路，北至二号路，两宗地块限高均为20米。

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余政储出[2018]13、14号地块区位图

相比旁边金地在今年3月14日竞得的地块，两宗地块体量均偏小，容积率1.4要比金地地块的1.6低。由于限高20米，小区最高建筑形态只能是多层洋房。

13号、14号地块分别需要配建不少于6894方及9866方地上住宅建筑面积的公租房，总共1.6万方，占比约8%。

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余政储出[2018]13、14号地块现状图

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上下游板块比较来看，塘栖、东湖板块均在今年出让过地块。上游东湖板块在后期库存量不小的前提下爆出新高，下游塘栖库存压力最小，同样拍出13000+ 。

目前周边二手房以野风启城的房源为参考，洋房(6-7层)大户型售价较高层小户型低出不少，单价2万元/平方米不到，东晖·龙悦湾在售排屋600万元/套起。

阳光城竞得仁和板块宅地，自持16%

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阳光城竞得余杭良渚北居住地块一，总价131815万元竞得，楼面价9895元/平方米，溢价率31.93%，自持16.0%。

余政储出[2018]15号地块规划纯住宅用地，东至规划道路，南至制造六路，西至獐山路，北至规划河道，限高60米。

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地块是仁和街道5年来首次挂牌的涉宅用地，溢价封顶设置在32%不到，最高上限楼面价不到万元每平，需配建不少于地上住宅建筑面积5%(即6661平方米)的公租房。

5年的土地空档期，仁和板块已断供多时。目前规划的仁和新城不仅有了“仁和先进制造业基地”的产业加持，还迎来了地铁10号线的重大规划，板块价值迎来质的蜕变。

地块所在的位置距离绕城高速南庄兜枢纽约5公里，仁和镇中心约4公里。根据杭州地铁三期规划，预计2022年通车的地铁10号线，将在仁和设置起点站，向南可直达杭州市中心。

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纵观整个杭州土地市场，楼面价不过万的宅地少之又少，近几年十区范围内仅有大江东、临安、富阳拍出过不到万元楼面价的纯宅地，并且这些板块目前均已破万。相对于以上几个距离市中心动辄三、四十公里的板块，该地块所在的位置优势巨大，直线距离钱江新城仅22公里。

应该说，作为新规划后的首宗地块，仁和街道体现了足够的诚意，换来的是众多开发商的关注。该地块作为仁和新城的开篇，意义大于结果，总价封顶也是实至名归。