滨海新区锦尚花园房产经-纪人，地域价值超过了普通土地的内涵滨海新区锦尚花园房产经-纪人

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滨海新区锦尚花园房产经-纪人，地域核心价值远远超过了普通土地的内涵

稀缺低密花园现房，位于滨海新区第二大街核心地块，紧邻泰达国际会馆、金元宝滨海国际购物中心，近开发区国际学校、泰达二幼及枫叶幼儿园等国际名校，坐拥泰达轻轨9号线、Z4地铁线，立体交通、一脉相通。

锦尚花园房产经-纪人

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购买改善型住房,换房前你必须知道!

在改善型购房的过程中要注意什么?

在改善型换房之购房的过程中，除了上述提到的几点事项外，以下三点同样也需要注意:

1、预估买房能力，量力而行

在买房之前，需要制订一个详细购房预算。根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，确定所要购买房屋的价位。

2、积累购房第1次付款，定好目标

买房第1次付款的积累是购房的关键。制定一个目标，为了实现自己这个目标，合理的分配自己的收入，预存第1次付款。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，也可先向父母借第1次付款，日后陆续返还，缩短积累时间。

3、选择购房时机，果断出手

我们不仅要了解房地产相关知识，而且还要关注一下楼市行情。如果房价在一段时间内将处于调整或者下跌的状态，此时购房就需要谨慎，尽量是等房价调整趋于稳定之后再买房也不迟。如果已经看好楼盘，一般在开盘或者接近清盘的时候买房换算。

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出售旧房以换取资金购买新房

1、旧房不用于居住

如果想要卖出的这套房屋不是自住，就可以不着急出手。自己寻找买主或者通过中介将房子卖出，以平和的心态卖房，房价也不至于过低。

2、旧房还在居住中

如果家里只有一套房子，而一家人都居住于此，那么卖房就要考虑清楚。毕竟，卖房和入住新房一般是很难同步的，要做好换房过渡期的准备，避免让家人"无家可归"。

这种情况下的购房者，可以提前选择新房，将看房、议价等程序完成。只要自己的旧房开始交易，就可以马上购买新房，同时要注意新房的入住时间，尽量避免交易"断档"的风险。

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天津市第1套房贷平均利率上浮至5.43%

今年1月天津第1套房贷平均利率仍处于上浮通道，较上月(第1套房平均利率5.28%)上浮0.15个百分点;二套房贷平均利率为5.71%，较上月(二套房平均利率5.58%)上浮0.13个百分点。

春节将至，总有市民心系假期买房，咨询天津市哪家银行房贷利率低、放款速度快。采访人员采访了解，目前我市各银行第1套房平均利率上浮至5.43%，相当于基准利率1.11倍，这恰恰也是全国第1套平均利率。天津市绝大多数银行第1套利率均上浮10%，仅有天津农行第1套利率上浮5%，堪称低。

在放款速度方面，并没有出现想象中的岁末年初银行普遍惜贷，相反，对于符合条件的购房者，银行"正常批复"，7天左右不是难事。其中，农行的批复速度也相对快。

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据融360监测，今年1月天津第1套房贷平均利率仍处于上浮通道，较上月(第1套房平均利率5.28%)上浮0.15个百分点;二套房贷平均利率为5.71%，较上月(二套房平均利率5.58%)上浮0.13个百分点。

监测显示，在天津地区16家银行中，有2家银行分(支)行停贷。有11家银行执行第1套基准利率上浮10%，另有执行15%、20%的银行各1家。第1套房先付方面，天津市银行均执行先付3成;二套房利率方面，有2家银行执行基准利率上浮10%，有8家银行执行基准利率上浮15%，有3家银行执行基准利率上浮20%，1家银行执行基准利率上浮30%。二套房先付主流要求六成。

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