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祁三连,晏思思

“最近，我们接待的业务量增加很多。但市场的另一面是不少已经挂牌的二手房业主却选择了提价出售和暂缓出售。”天津市宝坻区一位二手房经纪人表示。

5月21日，天津市国土房管局表态，天津房地产市场各项调控政策依然严格执行，将继续严格做好购房资格核查，在满足全市居民及新市民等合理住房需求的同时，严格限制投机炒房，确保市场稳定发展。

安居客线上流量显示，自5月16日以来，天津站流量呈明显上升态势。新房和二手房分别上升了112%和70.8%，新房流量峰值在5月19日，也明显早于二手房峰值。从找房人群的工作地来源看，除了天津本地需求外，北京的需求最为集中，其次是天津周边的河北地区。

近期，一位知名开发商天津分公司人士告诉21世纪经济报道采访人员，他们正积极拓展北京分销渠道。“北京来买房的很多。”

5月16日以来，天津市房地产市场出现异动。

据CRIC统计，2018年第18周-20周(4.30-5.20)，天津新建商品住宅供应备案量约52.7万平方米，其中第19周新增供应37万平方米，创下小高峰;成交面积共约41.1万平方米，呈逐渐上升之势;全市备案均价从1万6到1万7再到1万5，结构性起伏。第20周成交面积比第19周增长近一倍。

市场火热也引起了当地房价上涨。据房天下5月25日更新的天津二手房楼盘涨价榜，前五位分别为，武清区旭日豪庭楼盘当前房价8655元/平方米，环比上涨45.12%;北辰阳光逸墅5150元/平方米，环比上涨23.26%;荣盛戴河湾(天津周边)12564元/平方米，环比上涨23.25%;和平宝华里45718元/平方米，环比上涨21.21%;东丽枫泽园23703元/平方米，环比上涨20.96%。

天津市武清区碧桂园旗下楼盘莫奈的湖置业顾问明显感受到市场火热起来。“来武清看房的外地人中有80%是北京人，也有来自河南、河北、山东、山西的。我们还在北京双井设置了班车，周末早上九点从双井出发，下午三四点回北京。”该顾问告诉21世纪经济报道采访人员，“这两天房子卖得特别火，一天卖20多套已经算是少的，因为不敢疯狂炒作楼盘，网上公布的都是保守数字。”

天津某房地产代理公司李先生表示，“现在天津的房子都卖得很好，好多开发商已经开始捂着卖、涨价卖或封盘不卖。在天津听到‘开盘’两个字，基本就意味着已经预定完了。目前房价有涨，但是不会太大，在10%以内。政策出来后，我每天都忙不过来了。最明显的变化，以前业务员平均一天接到一个咨询房子的电话，现在一天收到五六个。之前卖房子都需要销售能力强，苦口婆心才能卖出去一套，现在都不需要费劲儿，客户找着你买。市场已经回归到2016年了。”

二手房市场也出现了不少临时改价的情况。天津市宝坻区一位二手房中介称，“我的一个客户今年3月就要出售宝鑫景苑一套房，报价100万。政策出来后，他在电话回访中又改报价110万，最低成交价为108万。他还有另外一套想要出售的房屋改成了暂不出售。不过，买房的客户倒是变得积极起来。此前一些想买房但态度不坚决的客户，也在第一时间出手了。”

安居客首席分析师张波也认为，近期内找房需求的提升并非是投资和炒房需求卷土重来，而应视为短期自住型购房需求增加所致。

有关政策的本意并非是针对当地楼市，而现实效果则在楼市上得到直接反映。采用短期政策快速拉动方式未必是最佳，而采用长期策略或更为有效，在政策吸引的同时，通过城市自身的内在吸引力增强来达到“吸引人留住人”目标，不但把人才吸引来，更要让人才留下来，真正为当地经济发展做出贡献。