开发商经常\＂赠送\＂的面积究竟有哪些呢? 随着房地产市场的大热

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随着房地产市场的大热，各路开发商开始打出各种买房优惠活动。最常见的就是所谓的“买就送”。消费者肯定都是想花最少的钱，买到最实惠的东西。这种天上掉馅饼的好事可是求之不得呢。那么真的有如开发商说的那般好事?遇到这种情况是我们该如何辨别呢?

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开发商经常“赠送”的面积有哪些?

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1、赠送花园

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为促销采光不佳的一层住宅，开发商通常会把在公共区域中划出的一部分绿地作为赠品送给买房者。可是这种随意划分公共区域作为私人花园的做法属于侵占公共用地，花园也会面临拆除。另外，开发商往往会借赠送花园的名义提高房价。

2、赠送飘窗

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考虑到房间的采光和通风程度会影响居住的舒适度，所以很多购房者希望卧室有飘窗，飘窗面积越大购房者越满意。

开发商在销售楼房的时候会打出赠送飘窗的广告，需要注意的是，高度低于2.2米、飘窗台与地面高度之差在0.45米以下，净高低于2.1米的飘窗是不计入建筑面积的，就是说实际上你的房子该多大还是多大，如果下次有卖房的说我们赠送飘窗，就要问清楚飘窗到底有多大多高，不要上当了。

3、赠送阁楼

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很多人喜欢买顶层楼的原因是因为有赠送阁楼，这样就相当于多了一个空间，可以被设计成健身室或卡拉OK室等。然而，根据规定阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积;1.2米及以上到2.1米以下的计算一半面积;1.2米以下的则不算入面积。所以在买房的时候要考察阁楼的净高，弄清到底是该得的还是赠送的。

4、赠送露台

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露台可以成为家庭健身娱乐，晾晒衣物的地方，所以赠送露台，这也是很多购房者很满意的一种售房方式。实际上，露台属于业主应得的，不应该计入建筑面积。所以开发商说的赠送露台，只是拿着本该属于业主或者小区业主公共区域做噱头而已。

怎样避免被赠送的面积坑?

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1、问清赠送面积是否计入房产证

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开发商吹嘘的赠送面积在很多时候都不计入房产证，不属于产权面积的范畴。这就需要购房者购房者仔细询问，调查了解清楚赠送面积是否计入房产证。如果今后有房屋出售、拆迁等情况发生，才能即使维护自身的合法权益。

2、了解赠送面积真实情况

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购房者在购房时，要弄清楚赠送面积的真实情况，很多开发商为了尽快出售一些采光不好、又小有潮的房间，就以赠送给购房者为障眼法，结果导致购房者的权益收到损害。所以，购房者一定要注意考察赠送地的真实情况，不要因小失大。

3、问清物业费

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问清赠送面积是否缴纳物业费。一般情况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证，那么是不需交纳物业费和取暖费的。

综上所述，开发商的买房就送只不过是他们的一种促销手段，购房者一定要擦亮眼睛，不要掉入贪图小便宜的陷阱。赠送的部分很多本该为业主应得的，很多是公共区域的。除此之外还要仔细考察实际情况，制定相应的合同，一旦发生纠纷才能维护自己的权益。