任志强：中国很快会超过2亿多家庭，房子根本不够用任志强：中国现在大概有7500万的独居

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任志强：

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中国现在大概有7500万的独居户，其中4000万左右是老人，有3500多万是年轻人，80后、90后，不跟父母一起住。

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我们就算单独居住的。这个比例会到多高呢？北欧现在是40%，中国现在是五点几，六点几的样子，如果我们要涨到40%的话，会有多少独居户？大概是2.5亿的独居户，或者更多。前三年，2017、2016、2015年，每年独居户增长30%多，而且还在继续增长，我们估计很快会超过2亿多家庭。整个城市才3亿多户口本，流动户口、常住人口都算上。2.5亿的独居人口怎么办？几乎是翻一番吧，可知我们现在的房子是不够用的。但是在一些人的概念里，房子已经够了，他们不知道这中间的差距有多少。

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中国和国外比，有一个最重要的区别，中国是按建筑面积计算的，欧美国家是按套内面积计算的，按人均居住面积我们起码有20%左右的差距。

现在含证面积大概36平方米左右，北京、上海更低。所以他们完全错误。

尤其错误的就是以为商品房市场已经在中国占主导地位，其实所有住房都算起来，商品房的占比也就30%多，剩下的70%是过去50年分配历史中提供的。大部分又破又旧又小，不能拿这30%去跟它平均呀。

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比如说北京，看看现在带箍的房子，什么叫带箍呀？就是1976年大地震的时候做了加固的那种房子，到处都是。北京没有电梯的房子有70%，没有卫生间的房子超过70%。

不断迅猛上涨的房价和专家口中不断增长的家庭需求，到底是需求催生了市场，还是市场决定了需求？请君留言。