回不去的故乡!三四线城市房价破万，谁在“收割”购房者?
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图片来源:图虫创意
1、 全国阴跌，三四线楼市却依然火爆
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在2017年，全国重点调控城市房价漫漫阴跌，但是仍有大量三四线城市房价“妖艳”的大幅上涨，有的甚至翻了一番。
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社科院在2018年一季度最新的报告中也指出 ，再涨20%，全国商品房成交均价都过万了!注意，是全国哦!
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(目前的均价水平是8507/元，截至2018年一季度数据)
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1、 4月份全国二手房均价破万的城市已经达到62个，其中有20个是三四线城市，占据了总量的三分之一。
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可怕了，三四线破万，意味着更多在一二线打拼的年轻人，可能故乡都回不去了。。。(T.T)2、全国15个热点城市的房价基本已经处于同比下跌的态势中，然鹅，中国社科院预计，三四线城市房价未来仍将继续惯性上涨。(或与棚改有关)
3.复利姐在此前的文章中也提及过，三四线城市上涨的原因，与两个主要原因分不开:
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a、一二线大城市购房需求的外溢，
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当原本想在一二线城市买房的老百姓遇到更多的限制条件，但是自己手中的钱不断贬值的时候，不得不将目光转向三四线城市，因此，引发了一波买房高潮。b、货币棚改是三四线房价的“发动机”，
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而且短期几年局面可能还不会结束。不能错过任何一块铜板?
楼市的黄金时期虽然已经过去，但房子依旧是普通老百姓对抗通胀的主要工具。
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一二线城市在限购下，炒作型房产交易几乎被锁死，不少投资者可似乎嗅到了商机，红着眼杀入三四线城市抢房子，认为是最后一波行情机会。
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今晚的文章主要是做一些宏观面的分析， 来自三四五六七八线的年轻人们啊，你知道你们故乡的房价为什么噌噌噌往上涨吗?
2、看未来: 棚改是三四线楼市火爆的根源 ，但可能是“最后的狂欢”?
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着眼于未来，我们要先弄懂这个问题:
三四线为什么会涨，
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房子都卖给了谁，
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还有机会吗?
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之前的文章复利姐做了一些分析，这里再贴一贴，温故知新:
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三四线房价暴涨的根源:棚改直接推动了房价的上涨
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三四线城市棚改区是国家项目，中央财政拨钱，地方政府配资，
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即房屋拆迁后，政府给你钱，你自己去市场上买房。这样的意思你懂啦吧，央妈出钱，地方赚钱，一进一出，地方降杠杆，百姓加杠杆，就造成了三四线房价的暴涨。
有机构研报指出，今年全国各省棚改基本上占比在50%以上。
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为了去库存，货币化安置比率越来越高了，其中，山东、湖南、贵州、湖北、四川等都是棚改大省。
在2017年全国三四线楼市发展最疯狂的时候，有一个不得不提的省份是安徽，安徽一个不得不提及的地级市是蚌埠。
媒体的报道曾经指出，蚌埠在2017年5月份的房价涨幅达到全国首位，今年2月，蚌埠物价局发布了新楼盘备案价目表，其中某新盘项目首次备案均价已经达到了1.3万/平方米
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，要知道，这可是全国一个四五六线地级市啊~~~~~背后一个重要原因还是货币定向放水及棚改货币化安置。
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说到棚改货币化，就不得不提一个概念 -- PSL。
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PSL是棚改货币化资金的主要来源，
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PSL的溢出效用间接拉动三四线城市的房价上涨。(下图摘自中信证券研报)
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从研报中看到的一个讯号是:截至2018年5月份，2018年PSL 的同比增幅超过四成，证明仍然有大量的抵押贷款进入到三四线棚改项目当中。
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根据政府工作报告，棚改距改结束，仍约有好几年的时间!
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那么，问题又来了!是不是棚改结束后，三四线城市的房价会变得一地鸡毛呢?
根据政府工作规划，
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棚改时间已经确定，到2020年棚改任务基本完成!所以不乐观的预估是:
未来的三年里，布局三四线的开发商都加快周转，做好了干完一票好收手的准备，打的都是速战速决的高周转大战!
去三四线城市买房的人都醒醒吧，布局三四线的开发商可开心了，他们终于解套了，并且还大赚特赚了。但这两年挤进三四线的人注定被收割。
目前轰轰烈烈的棚改，也许并不能改变三四五六线城市的长期基本面，从人口流入、城市竞争力等角度来看，
复利姐觉得， 年轻人啊，还是别留恋三四线了，因为你和你下一代的未来，值得一张更好的城市入场门票!??
至于投机炒作，无论是一二线城市还是三四线城市，房地产市场的炒作投机时代，应该说都已经一去不复返了。
今天就写到这吧，为码字的我留个爪再走吧??，留言板见~~ 我会努力扶你上墙~
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