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谨惕你的房产中介左手倒右手，别让它吃了诚意金！。房产中介|左手|右手|定金|出卖人|诚意金---

在购房过程中，纠纷最多的莫过于有关定金可否退还及是否适用定金双倍罚则了。而在定金争议之前，也一定会涉及诸如订金、意向金、诚意金等各类非定金类型的字样。同样的，对于这个带“金”字的款项是否可退，也是争议的高发区域，这些”金“到底能不能退？如果不能退那又是中介玩了什么样的把戏呢？今天图钉君跟大家拔一拔，希望大家在遇到这些问题时能多个心眼，识出套路，以免造成损失！

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各种“金”的作用
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经过多年的普法教育及法律纠纷案例的增多，大家都已经知道，其实定金才是法律概念，其它的带”金“字的都是日常经济交易用语。非定金的款项，不具有定金的担保功能，不作为合同或事项担保履行的作用，当然也不具有定金没收或双倍罚则的法律效果。因此，一般来说非定金字样的”金“字款项可退无疑！但是，实际上法律关系远非那么简单，这些带”金“字的款项是可以转化为定金的！而这才是你必须留意的字眼！

转化为定金的设置机制，已是目前房产中介普遍采用的套路了！而这也正是我们要预防房产中介开启左手倒右手模式!以免让你名字”诚意金“的收据变成实为”定金“的事实，如果这样，那么因你自己不满意的原因不想购买涉案房时”诚意金“会被中介给吞并，而更为可气的是，这种吞并是被中介截留了，款项并非像定金所说的那样交付给了出卖人!

定金的转化条件与依据

《中华人民共和国合同法》第四十五条规定:“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。根据这项法律规定，名为诚意金的，可以在诚意金合同里轻易的约定转化为定金，当你持诚意金收据之时起诉要求全额退还时，就会遇到这些条款的阻碍，而让你损失名为诚意金实为定金的款项。

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事实上，房产中介套路多多，虽有时候你不排斥为将诚意金转为定金，但当出卖人因各种原因不愿出售房屋时，你的转化为定金的诚意金能够得到双倍罚金的主张吗？！

未必！！！！因为你根本无法证明转化后的定金已经交付给了出卖人，而你仍然对出场人信息一无所知！假如中介拒不提供资料，想双倍罚金，基本无任何胜算！而这就是事实！

谨防房产中介左右倒右手，偷取你的诚意金！

目前中介公司普遍的做法是双面通吃，它既会与出卖人签订居间合同，也会同时与买受人签定居间合同，且上述合同同时会授予中介收取定金等权利。即收出卖人的中介费（居间服务费，下同），也吃买受人的中介费。按这种交易模式，在整个过程中，中介完全可以掌握整个交易的势态，中介想让交易继续就将继续，不想让交易继续就有能能设置种种障碍，或”勾结“一方损害另一方利益，而无论是处于买方还是卖方都将极为被动。

那么如果打破这种局面呢？谨防房产中介左手倒右手！

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预防偷取有妙招！

为了稳妥起见，在与中介签订合同时一定要多注意将诚意金转化为定金的条款，并对其转化设置生效的程序。这种程序相当重要！比如，不要简单的将磋合价格达成一致即自动转化为定金！因为价格只是交易中的一项或重要或参考的因素，还有更多的诸如房屋的结构、区位等需要考虑！即使将磋合价一致设置为转化定金的条件，在无出卖方参与合同签订的情况下，你也要设置定金转化的方式，即”磋合价一致时，愿将诚意金转化为定金，但转化定金的应自与出卖人签订买卖合同时生效“，或将之约定为“转化定金时，应由中介人邀请出卖人到场，并由出卖人单独向买受人出具定金收据，买受人出具定金收据时，原中介出具给买受人的诚意金收据自动失效”。

防止房产中介左手倒右手，截留诚意金，你注意到其中的套路了吗？希望本文能对你在购房中有所启发并能实际运用！

谨惕你的房产中介左手倒右手，别让它吃了诚意金！

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定金的转化条件与依据

谨防房产中介左右倒右手，偷取你的诚意金！

预防偷取有妙招！

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