从星巴克臻选店看古田商业古田商业难道不是被超市带动的吗？"

2017年4月28日，40万方大型商业综合体

凯德西城

在古田开业。目前，凯德西城的定位，偏向于年轻化、趣味性及体验式的消费导向。不论是星巴克高端臻选店，还是其他体验式趣味性场馆等，都可以看出凯德对于年轻高端消费群体的吸引。

商圈的业态、招商及运营状况，是其所在区域辐射的人流状况的反映。

凯德西城运营遇尴尬？

笔者一位在古田四路居住的朋友讲了一个有趣现象：目前凯德西城，人流最集中的地方，还是

永旺超市

，且以中老年居多。而

星巴克臻选店

等消费较高的店铺人流却较弱。并且整个凯德西城的客流没有宜家多。

以上现象，与商场附近住宅区的人流有关：在长丰大道附近有许多还建房，这些房屋有一定

空置率

；其次，古田二路目前有许多尚未完全拆迁的老房，一些户主并未完全搬迁。留守在片区的，多是

年长者

。

而目前已经在古田入住的一些新房住户，尤其是在解放大道主干道上居住的住户，其

商圈选择范围更广

。纯粹以购物休闲为主的有车家庭，他们更倾向于停车便捷、免费的宜家；而乘坐地铁出行的住户，部分人则选择前往附近更成熟的武广商圈。

搜索凯德西城的人最关心商场的品牌和停车情况

作为古田最有潜力的商圈，难道凯德西城的定位失败了？那星巴克臻选店为何还要进驻于此？

星巴克“第三空间”理论

星巴克选址是依据考察区域客流量等大数据得来的。而“体验式门店、高档咖啡豆、手冲咖啡、黑裙咖啡大师”这些词代表的星巴克臻选店的选址，在此基础上会更加考察

商圈主要消费群体的消费习惯。

星巴克臻选凯德西城店是星巴克自

武汉天地、群星城、汉街

等门店之后在武汉的新开门店。对比前几个商圈，有的是汉口和武昌地标性商圈，有的是繁华路段人流集中商圈，凯德西城所在的古田，是否符合星巴克臻选的选址要求？

星巴克有一个

“第三空间”理论

：“第三空间”逐渐演绎成为

现代商业业态的战略规划和精心定位所在

。一个城市最能体现多样性和活力的地方就是第三空间。

一杯咖啡带来的

“咖啡经济”

，考验的却是商圈业态甚至区域的综合软实力。那么古田目前的商业业态是怎样的？

除了凯德西城以外，近年来古田商业体完善的速度正在实现大跃进。

2008年，

宗关附近的南国西汇最早进驻古田。

2014年9月，

武汉英特宜家开业。

2014年12月

，沃尔玛高端会员制商店山姆会员店进驻南国西汇广场二期。

2015年4月30日，

武汉宜家荟聚中心开业。

2015年10月31日

，红星美凯龙额头湾竹叶海商场开业。

麦德龙硚口店、江城壹号、千禧城商业......从宗关到古田二路再到西三环，各类商业综合体落座古田。

古田重点商业综合体分布图

但同时，古田的

商业体过于集中、招商吸引力弱、定位不明显、商业同质化

等现象也存在。

古田商业体遇到的发展瓶颈

从解放大道交汇处开始再往古田二路以北，一直到长丰大道附近：有商业项目凯德广场，古田嬉空间

，

海联时代广场

、

天宇万象国际

、以及住宅镶嵌商业的海尔国际广场，

招商江湾国际等。这些商业，其形式已不仅限于住宅，而有了更多的

写字楼商住两用

掺杂其中。

与以前相比，目前古田的商业不算少，但也有很多未开业；部分开业的商业体，定位于住宅还是写字楼，并不明确。古田二路沿线有诸多高层写字楼，即使已经建好，仍有一些处于空置。

古田二路的商业写字楼“扎堆”

部分观点认为这与

古田目前交通现状

有关，商业体无法聚集大量人流；写字楼对于企业与上班族的吸引力也较弱。

但不可忽视的是，问题背后，其核心还在于古田

缺乏已成型的产业

。事实证明，优秀的产业可以带动区域的商业发展。以紧邻的东西湖区为例，其

临空港经济开发区

，预计在2020年将实现地区生产总值到3000亿元。产业的集聚也为东西湖带来了招商，全区今年3月份招商引资重大项目开工共有9个，投资总额135亿元。

东西湖临空港经济开发区

“汉江湾生态新城”未来产业规划

目前，古田虽然没有成型的产业，但未来的规划却已依稀成型。

2012年，硚口区“古田生态滨水新区综合规划”出炉，提出要把片区打造成

武汉市生态型城市副中心

。在2014年市政工作报告中，古田片区规划为

“汉江湾生态新城”

，定位为汉口商业副核心。未来，这片土地将建成大武汉具有特色的生态宜居之城、商贸服务之城、产业集聚之城，成为中国

“汉江湾”

。

“汉江湾生态新城” 待形成“闭环”

得益于过去工业园的大批搬迁改造，古田已经在向生态宜居发展。同时随着园博园的兴建以及竹叶海片以宜家为代表的商贸休闲区的打造，“汉江湾古田生态新城”已经搭建起外环，而缺乏的正是核心区域——产业创新区。即：

古田还缺乏商务与创业板块。

那么，“汉江湾”未来有望形成哪些特色核心产业呢？

教育产业

汉江湾国际教育园，将包含教育及研究建筑、住宅建筑，办公楼建筑及休闲娱乐建筑等。教育园将引进示范国际小学，外校初中国际部，外校高中国际部都已跟教育局签了合同进驻。

健康产业

未来将集聚迪安诊断、兰卫医疗、海王星辰、朗迪医疗、修正药业、春雨医生等知名企业30家，建成同心健康产业园，打造高端智能的健康产业创新创业基地。

工业服务业

目前，海尔智慧工场开工建设，力诺、航天电工、二电线等一批企业正在谋划建设区域总部和研发机构。

创新产业

”汉江湾云谷“

项目空间发展目标：计划投资150亿元，新建100万平方米创业载体，其中包含10万平方米众创空间、70万平方米商务办公等。

”

汉江湾云谷“效果图

产融新城

未来，”汉江湾“有望建设

产融城项目

，聚集产业升级、商务商业、生态休闲、绿色居住的产融新城。

总的来说，”汉江湾“作为硚口重点区域，

有着地理位置、交通出行等先天优势，在古田升级再造过程中充当着关键作用。“汉江湾生态新城”无疑是古田转身蝶变的机遇。

“汉江湾生态新城”核心区域规划图

当然，从现状来看，古田片区还有许多规划待完善，尤其是：

古田能否借助“汉江湾生态新城”未来的产业利好形成更合理、统一的商业布局

，还有待考量。正如凯德西城的星巴克臻选店还需要时日印证它一贯选择门店的精准性，古田也需要时间的培育，去证明它在武汉未来的定位。

对于古田的商业，你还有哪些看法？欢迎留言分享讨论。

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