12种情形下你的房子无法过户，遇见请绕行房子过户后

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房子过户后，所有权才属于自己，而房子无法过户，是怎么样都让人心头不安的。另外，没有房产证的房子可以过户吗？有没有什么风险？过户通小艾在这里汇总了过户通过户顾问小哥哥小姐姐们，多年来累计的经验中的12种房子无法过户的情形，速速围观！

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12种情形无法过户，切记！

要权属转移，记得资金监管！

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资金监管你的二手房“支付宝”

没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回房款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。

没有房产证，过户风险如何降低？

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买房不过户，是个大坑！

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理买卖协议的公证。再去房管局咨询是否可以办理委托书进行公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜。

但是如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏，如果到时候找不到卖方，购房者就被“坑”了。

只办公证不过户，也不安心！

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只公证？真的不够！

需要注意的是，如果只办理公证而并不过户，对于购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生就纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保证。

另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受到质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

如果卖方声称房产证丢失，购房者可以提出补办房产证的要求，若是对方不给办理。这样的房屋还是不要购买的好。