阻止国人买房？简直做梦！中国炒房团转战澳州，5年投资超400亿中国炒房团攻城略地不论是作为国家政

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中国炒房团攻城略地

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不论是作为国家政府还是企业，有人投资总归是件好事。

然而澳大利亚最近很心烦！

据澳洲内政部4月下旬公布的最新数据显示，澳大利亚在2012年11月推出一个低风险的投资移民项目，门槛500万澳元，不到6年共接收的投资额共计98.7亿澳元（约合476亿人民币），而且，中国资金是第一大来源地，人数占比接近9成（86.5%）。

这原本是让人欢欣鼓舞的事，但澳洲政府却发现，大量的中国资本涌入澳洲，一不办公司，二不开饭店，三不搞金融。他们来的目的只有一个——买房！

根据目前澳洲政府的统计，悉尼和墨尔本的房价都出现了大幅上涨的态势！

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墨尔本和悉尼房价曲线图

中国炒房团的“进攻”让澳洲人有些不知所措，在他们看来，房子买个一两套，最多三、四套用来做基础投资或者独家房产什么的也就是了。但中国炒房团让他们见识到了什么叫“凶残”整排整排的House被“包”，海滨的海景别墅被成片拿下。

靠近学校附近的“学区房”几乎全部落入中国人的手中。

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房价上涨引发本国人不满

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对此，澳洲当地的中产者们压力陡增，他们表示房价的上涨速度太快了，已经超出了自己的预计，很多人不得不把买房改为租房，而现在的问题是房租也是不断上扬并且看不到有任何趋缓的迹象。这使得澳洲民间的排外势力，甚至反华势力借题发挥。

墨尔本大学的学生Wesley Rockhold对采访人员说：最近几年里，中国留学生的人数每年都在增加，而且他们大都非常有钱，很多人会直接买房！有些人他们甚至能买下很多房产，我们认识的一个来自北京的同学‘刘’，他说他家在墨尔本已经买了11处房产！这太疯狂了，现在我比较苦恼的就是学校周围的房租在不断上涨，我很担心日后的开支问题！”

而在悉尼工作的Mark Mondey则认为是大量的中国人抬高了房价：“我不知道为什么中国人这么喜欢买房子，他们一个人会买好几处住宅，然后就会带来更多的家人和朋友，他们会组成一个小社群，然后不断买房。悉尼的房价不到十年就涨了一倍多。我并不讨厌中国人，但他们的行为让我感到非常不安！我们的社区现在时不时会看到很多针对中国人的张贴标语，我不希望敌视他们，但他们的很多做法确实是在招麻烦。”

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目前，澳洲政府正在考虑对闲置房产加税用以遏制火速上涨的房价，但“炒房团”的成员也觉得自己非常委屈，来自温岭的赵欣（化名）就表示：随着国内政策压力的加剧，房价基本已经“涨不动”了，而且购房门槛也在不断升高，地产投资的风险也在增加。因此许多国内的地产炒家都把目光放到了海外。

赵欣对采访人员说，他在加拿大和澳洲都有不少楼盘资产。

“现在还是加拿大比较好做，华人很多，势头做起来相对容易，不过温哥华和多伦多最近的房价也上得很快。澳洲这边总体还是比较好的，我们现在主要就是集中在悉尼和墨尔本。”谈起炒房者的“恶名”，赵欣也显得比较无奈：“我们做楼（生意）的，其实很多人都讲我们把市场搞坏了，楼价做高了，但这个我觉得不公平！我们买楼卖楼，做的都是合法生意！赚的也就是个差价，行情不好的时候照样亏本啊！真正赚大钱的都是开发商和中介，还有卖地皮的。我们炒楼的只是一个环节，现在搞得好像都是我们错一样。”

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澳洲政府VS中国炒家

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由于炒房团的活跃，澳洲多个城市为了平息日益飞升的房价，开始出台各种措施，其中，附加税和闲置税是最常见的手段。

现在，西澳大利亚州就外国人购买当地住宅需要增加了一项新税收；在购买新南威尔士州的住宅项目时的附加税也增加了一倍，维多利亚州和墨尔本则对空置6个月及以上的房屋每年征收房屋总价1%的额外税收，以帮助应对楼市危机。

但就目前的情况来看，炒房者的资金实力远超预计，附加税和闲置税，尽管起到了一定作用（来自中国的买房者有所减少），但成效依然很有限。

如今，越来越多的中国买家正蜂拥而来。不仅仅是住房，现在许多城市的商铺等商业地产也在不断上涨。而且澳政府的很多限制手段被炒房客们认为是“小儿科”。

比如限制外国人购买一事上，很多中国炒家到澳洲之后会通过当地机构或直接雇佣当地人买房后再进行转售，也就是买“二手房”，这样就能规避很多税收。同时，在限制住房闲置上炒家们则会选择把房屋出租给自己的亲属，或者挂名空壳公司。

总之，澳洲政府这回也算领教了什么叫“上有政策，下有对策！”。

此外，留学房产也成为一大切入点，炒房客们买下学校周边房产后，现行移民。完成移民后立刻将房产挂牌出售各给下一波“团队”，只需要几套房，就能“耗子拉龟”似的拖来一大波人，然后这波人开始不断买房置地。当地房价就此“刹不住车”……

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目前，墨尔本和悉尼的房价正在以每年差不多15%的涨幅上扬，据悉澳洲一些城市的政策方正在积极寻求中国方面的协助以阻止炒房团推动房价的持续升高。

国内网游对此不无幽默的表示“外国人就是见识短，才涨了多少就叫苦……就他们这个水平和身经百战的炒房团对抗，那基本没啥胜算！”