太原房价全国排名45,专家:本轮房价回升周期趋于尾声!
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5月27日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数(BHPI),旨在通过大数据分析房价走势。
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按照这份数据,太原4月房价10562元/㎡,排名全国第45位,在中部六省省会城市中,落后武汉、南昌、长沙、郑州、合肥,排名最后,和周边石家庄、西安比较,也全面落后。
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涨幅方面,太原环比上涨1.14%,排名相对靠前,报告中称:141个样本城市中,2018年4月环比涨速在1%以下的达109个,说明本轮房价回升周期已经趋于尾声。
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同比方面,太原则以上涨28.9%排名全国第8,西安、成都、杭州分列前三位。通过大数据分析,一、二线城市中多数城市房价年度涨幅相对较小,只有少部分城市仍有很高的年度涨幅,说明本轮房地产调控政策已经取得阶段性成效。
5月,太原被住建部约谈后,出台限购、限售政策,个人认为未来太原房价也将逐渐趋稳。
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大数据中,其中一项是租金,只可惜太原没有上榜,侧面说明太原目前的租金收益率还是比较低的。
对于目前的楼市环境,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、住房大数据联合实验室发起人邹琳华认为:要坚持“房住不炒”的政策,保持调控政策定力,抑制投资投机,避免系统性风险。
就太原本身而言,在经过上一年28.9%的房价涨幅以后,在限购、限售,以及目前金融房贷环境下,还会有多少上涨空间,个人认为:在有能力有需求的情况下,刚需和改善仍然可以入市;而至于投资和投机,留给你的时间和空间都不大了!
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