武汉火爆的楼市里，买新房未必比二手房好
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武汉楼市，全中国最会玩的楼市
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自2016年起，日光盘不断！
2017年产生日光盘，不下于220个！
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强制性捆绑精装修
6000元一平的装修，何止是豪装
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不交个几十万茶水费
你就别想买到房
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即使如此高压
茶水费依然难以制止
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江夏文化大道的中建文华星城
认筹金50万，要求全款，居然尼玛日光了
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然而全款买房时代正式来临
刚需哭晕
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你以为就全款这么简单？
华润琨御府，要求全款，半夜偷偷开盘
机会都不给你
2016-2018年武汉刚需共经历了：
1.半夜排队，抢占位置
2.日光盘不断，抢破脑袋都抢不到
3.想买可以，交个10万，几十万茶水费就可以买到
4.备案价起不来，精装修来替代
5.全款优先再次把刚需逼到角落
6.开盘后，才知道自己想买的楼盘昨晚半夜开了盘
7.贷款利率上浮到了6.37%，100万30年多还33万利息
造成这个局面，最重要的一点是
新房限购后，政府实行限价
大部分楼盘备案价低于周边二手房3000-5000元每平
刚需在如此复杂的楼市中
到底是买新房好，还是二手房
且来分析分析：
新房优势：
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1.价格低
2.税费低
3.新房新房，固然房子新
新房劣势：
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1.抢半年都不一定抢到
2.大多数楼盘在三环附近
3.普遍2年左右交房
4.附带精装修，普遍首付不低
二手房优势：
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1.新房二手房倒挂，二手房优质房源多
2.买了就现住，省去2年房租
3.地段优于新房
4.首付要求低于新房
二手房劣势：
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1.税费比新房高
2.房子新旧不一
3.价格比新房略高
综合上面来看
新房更适合于资金预算充足
有一定社会人脉的购房者
因为新房中签率过低
刚需往往抢了1年都不一定抢到
且普遍要求首付+全款精装修
实际的首付已经远高于同等价格的二手房
对于刚需来说，
更适合买二手房，为何？
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武汉房价在以每年平均14%的速度上涨
你需要的是买到一个房子赶紧上车
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新房固然便宜，但是你买不到啊！
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二手房在新房二手房倒挂的现在
出了很多比较优质的房源
多找二手房中介看看房
会有很多低于市场价的房子出来
让二手房中介帮忙把评估价拉高一些
这样就可以少付些首付
因为银行贷款首付=成交价——银行贷款（评估价*面积*0.7）
如果能够把房子评估价拉高
相应的，首付就会降低
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在房价涨幅远高于你收入的时候
你更加应该快点买到房子
而不是考虑如何买到便宜的新房
等买的房子升值了
就可以再去考虑换一个新房
因为你虽然首付买房
但是房子是按照总价在涨
当然，你荷包鼓鼓想投资的话
买新房回报率会高一些
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