限价房销售规则出来了，有好话，有废话，有笑话上周六

傻大方小编提示您本文标题是：限价房销售规则出来了，有好话，有废话，有笑话。来源是。

限价房销售规则出来了，有好话，有废话，有笑话。好话|废话|笑话|产权房|规则|限价房---

好话|废话|笑话|产权房|规则|限价房---

上周六，限价房的销售规则正式出炉了，想看政策原文的点这里《关于加强限房价项目销售管理的通知》，总得来说和之前的意见稿变化不大，需要注意的就三点：

“

1、《通知》新增一项内容：开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在

限价房销售规则出来了，有好话，有废话，有笑话。好话|废话|笑话|产权房|规则|限价房---

销售时不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

限价房销售规则出来了，有好话，有废话，有笑话。好话|废话|笑话|产权房|规则|限价房---

2、限转共比值85%，销售价格/评估值≤85%的项目，转为共有产权房；销售价格/评估值＞85%的项目，仍保持限价房性质，由开发商自行销售。

3、转化的共有产权房项目向具备共有产权房购房资格的家庭出售，如有剩余可向具备北京市购房资格的无房家庭出售，面积大于140平米的，可向具备北京购房资格的家庭出售，但是是否继续以共有产权房的性质出售暂不确定。

这个《通知》对于咱们购房人来说，就只需要关注三句话：看好话，忽略废话，旁观笑话。

限价房销售规则出来了，有好话，有废话，有笑话。好话|废话|笑话|产权房|规则|限价房---

首先，就是不得捆绑精装，强制搭售。

限价房销售规则出来了，有好话，有废话，有笑话。好话|废话|笑话|产权房|规则|限价房---

这个对于购房者确实是实实在在的好消息，不用怀疑。

其实之前已经有限价房传出过捆绑精装的消息，也有项目搭售地下室、车位，甚至个别项目将出售部分与自持部分强制捆绑。虽然房源限价，但是购房者却不得不掏出比限价更多的钱才有可能购买。不得捆绑精装、搭售，意味着购房成本降低了，可选择性也更多了。

对于开发商自然是噩耗，利润空间被锁定，另辟蹊径的路被堵死，还想赚钱怎么办？偷工减料自然是不敢的，但是想要高品质、创新的房子估计就是奢侈了，中规中矩会是限价房最好的归宿。

其次，《通知》要求开发商不得拒绝公积金贷款

限价房销售规则出来了，有好话，有废话，有笑话。好话|废话|笑话|产权房|规则|限价房---

，这是一句废话。

限价房销售规则出来了，有好话，有废话，有笑话。好话|废话|笑话|产权房|规则|限价房---

北京公积金最高只能贷120万，贷款额度就北京的房价而言，显然是不够的，所以，组合贷应该会成为使用公积金购房人的主流选择。现在的信贷环境，对首套房贷款并不友好，使用组合贷就要有放贷周期变长的心理准备，而且，不排除个别银行会上浮组合贷里商贷部分的利率。

再围观一下笑话。

限价房销售规则出来了，有好话，有废话，有笑话。好话|废话|笑话|产权房|规则|限价房---

第一个笑话就是，限转共的项目中，面积大于140平米的房子，购买资格可以不参照共有产权房的资格，而是具备北京购房资格就可以。这可以理解为，ZF在提前帮自己填坑。

这一轮的限价房项目，几乎都有140平米及以上的房子。这样的房子总价都在700万以上。可能政府也没有信心，觉得这么贵的房子，光是具备共有产权房资格的家庭可能消化不了吧。

第二个笑话是，按照85%的标准将限价房转化为共有产权房，势必将会诞生一大批单价7万以上、总价600万以上的共有产权房项目。因为越是地段好的限价房，限售价格与市场价格的比值越有可能在85%以下。

最大的笑话就是，共有产权房的初衷是给买不起商品房的群体的保障房。一个能买得起600万房子的人，还需要保障的话，让300万都买不起的人情何以堪。不过，这也变相说明，连600万房子都买不起的人，北京不太欢迎你。

限价房销售规则出来了，有好话，有废话，有笑话。好话|废话|笑话|产权房|规则|限价房---

另外，很多购房者关心的应该就是哪些房子会转为共有产权房。对于这方面，帮主想说的是：

限价房销售规则出来了，有好话，有废话，有笑话。好话|废话|笑话|产权房|规则|限价房---

1、被共产的限价房一定是很小的一部分，大部分限价房仍然会按照原来的属性上市，所以购房者不用太过担心。

2、越稀缺位置的项目转为共有产权房的可能性越大。海淀的四道口、西北旺、东城、丰台西铁营、朝阳孙河这几个板块的限价房项目都有可能转为共产房。

3、供应量大的区域转为共有产权房的可能性更小。比如今年限价房扎堆的大兴亦庄、昌平北七家板块，由于项目集中且限价差别不大，被共产的可能性反而更小。

4、限转共的房子很大的可能会处于一个尴尬的地位，能不能卖出去还要两说。限转共后还是按照原来的价格出售，帮主看了下最有可能转共有的项目限价都在7万每平米以上，试问有这个经济实力的人为什么要买一个产权不完整，而且没有增值属性的房子？

最后，限价房最终的销售规则落地了，过不了多久就会有大批的限价房项目扎堆入市。目前的限价房总量大概在4.5万套左右，短期内大概会有2万套房源上市。这对于咱们购房者来说是一个福音，大批量房源入市，大家可以好好挑一挑，选一个适合自己的房子，这样的机会在北京不多了。

附限价房项目一览表：

好话|废话|笑话|产权房|规则|限价房---