不买房就打回原籍？人才新政掀起购房潮，多地楼市库存告急！继西安“一房难求”之后

傻大方小编提示您本文标题是：不买房就打回原籍？人才新政掀起购房潮，多地楼市库存告急！。来源是。

不买房就打回原籍？人才新政掀起购房潮，多地楼市库存告急！。库存|新政|楼市|原籍|人才|告急---

继西安“一房难求”之后，横盘了多年的长沙也被媒体曝出楼市库存告急。与此同时，业内人士认为，天津的人才引入政策似乎正在酝酿着房价走俏的趋势……

近段时间以来，各地先后加入人才争夺战，不足五个月时间内，便有超过35个城市发布了40多次人才引入政策。随着“抢人大战”所带来的人口数量增多和利好政策影响，一些地方房地产市场呈现升温迹象。

库存|新政|楼市|原籍|人才|告急---

网民指出，出台人才政策本意是加强城市创新发展能力，应着眼于为人才提供完善的教育、医疗等配套资源服务，防止一些地方政策跑偏。 “部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单的吸引只能导致房地产市场波动。”网民“陈志”说。有网民指出，无论主观上是不是出于这个目的，客观上来讲，抢人的结果是会对住房需求造成一定的影响，并造成一些地方楼市的火爆。

不买房会被打回原籍？

不买房就打回原籍？人才新政掀起购房潮，多地楼市库存告急！。库存|新政|楼市|原籍|人才|告急---

据天津市人力资源和社会保障局工作人员介绍，自“海河英才”计划公布至5月23日，直接落户人数已经超过七千人，申请《商调函》人数超过三万人。

而审核申请资料的三方则是区公安、区教育、区人社部门，负责审核申请人递交的各项材料，确定申请人是否符合《天津市引进人才落户实施办法》所规定的人才条件。这两个关卡共同指向同一个明确要求——落户后在天津工作。

天津市人力资源和社会保障局工作人员对采访人员坦言，虽然已经强调，在外地有工作单位的申请者不得按在津无工作单位申报落户，但由于申请量太大，目前各审核窗口在这一项上的审核主要靠申请者自觉，“现阶段很难去查，但是以后一定会查。”

“像大学论文的查重一样，我们会抽查部分落户人员在天津的工作记录、社保记录、纳税记录，如果没有在天津工作，就会被打回原籍，同时列入诚信黑名单予以公告。”河东区行政服务中心的工作人员如此解释。

库存|新政|楼市|原籍|人才|告急---

买房似乎也被默认为是一种行之有效的“贡献”方式。据人才市场现场的几位房产中介介绍，在津无房无工作人员，申请落户成功的话，将落户在人才市场，如果在此期间申请者在天津买房，并落户在自己的房子上，后续就不会再被核查，即使不在天津工作，户口也不会存在被打回原籍的风险。而如果两年后，落户在人才市场的申请者依旧没有落户到房子上，其户籍将被打回原籍。

多地楼市库存告急

不买房就打回原籍？人才新政掀起购房潮，多地楼市库存告急！。库存|新政|楼市|原籍|人才|告急---

日前，有媒体报道称，横盘了多年的长沙楼市最近出现了库存告急的现象，而由此引发的开发商捂盘惜售等行为逐渐增多。实际上，不仅长沙一个城市出现了此类现象，在长沙之前，西安也曝出了库存告急之后多个楼盘存在倒卖摇号名额等一房难求的状况。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年三四线城市已经到了去库存的末期，各省会城市出现库存告急状况属于正常现象。

最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年较低。报告显示，截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。

实际上，目前已有多个城市采取了购房摇号的措施来应对库存告急的现象。中原地产首席经济学家张大伟表示，摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源供需紧张。不过，部分开发商不仅拒绝公积金，甚至要求全款，这种情况下，刚需买房难度加大。

二三线城市房价回暖

不买房就打回原籍？人才新政掀起购房潮，多地楼市库存告急！。库存|新政|楼市|原籍|人才|告急---

在库存告急的同时，二三线城市的房价也出现了回暖迹象。

库存|新政|楼市|原籍|人才|告急---

此前国家统计局发布的数据显示，4月份，二三线城市房价虽然同比涨幅有所回落，但环比增速加快。在70个大中城市新建商品住宅销售价格中，丹东涨幅第一，三亚第二。

不仅如此，天津等多地的人才引进政策，在业内人士看来过低的门槛、后续没有留住人才的机制，可能将成为变相卖房的政策。张大伟就认为，过低门槛以及与楼市直接挂钩的人才引进政策，吸引的可能仅是限购政策下的购房者，甚至是炒房者。

“部分二三线城市的调控政策分化，城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具。”张大伟认为，各地房价回升，也源于板块轮动导致这些城市房价上涨，“一二线热点城市调控后，二三线城市库存去化加速。目前看，全国除少部分区域外，房地产市场已经进入全面补库存阶段。”

“人才新政”须防跑偏

不买房就打回原籍？人才新政掀起购房潮，多地楼市库存告急！。库存|新政|楼市|原籍|人才|告急---

“全国大部分城市的人才政策，均只考虑到了用降低门槛吸引人来，但大部分城市都没有留住人才的措施。”张大伟认为，这种情况下吸引来的可能是购房者，甚至有可能出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户的可能。

这样的说法并非毫无根据。在各地人才引进政策中，落户、购房给补贴等几乎成了必不可少的优惠条件，但针对人才的要求，在业内人士看来，无论是年龄还是学历，都有些宽松了。

库存|新政|楼市|原籍|人才|告急---

（图来源网络，图文无关）

值得注意的是，最近房价上涨的城市中，大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例，房价4月环比上涨1.6%，就与其宽松的人才引进政策有很大关系。其实，引进人才对于任何城市而言并没有错。

正如那句经典台词一样，“21世纪缺的是人才”。只有有了有经验有技术且与城市发展轨迹相适应的人才，城市才会发展的好，也就是说，人才对应的应该是产业。当然，引进的人才要有好的落户条件才可能留下，但是如果人才政策简单地与房地产限购挂钩，那么很可能适得其反。

楼市调控或越来越严

不买房就打回原籍？人才新政掀起购房潮，多地楼市库存告急！。库存|新政|楼市|原籍|人才|告急---

虽然各地房价出现了回暖趋势，但政府对楼市的调控政策并未结束，甚至是越来越严格。

5月19日，住房和城乡建设部(以下简称住建部)印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

而在今年五一前后，住建部约谈的12个房价明显上涨的城市中，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市陆续升级楼市调控措施，出台严格的政策，遏制投机炒作。

根据中原地产研究中心统计数据显示，叠加最近房地产调控政策，全国在2018年截至5月23日，累计发布房地产调控已经超过130次。最近多个县级、区级单位发布了限售政策，这也是调控的最新动向。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，未来楼市调控政策仍将持续下去，将有更多的城市迎来更为密集的调控潮，范围或将涉及“五限”、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。

来源：北京晨报、中新经纬、澎湃新闻、经济参考报