靴子终落地！限转共挂网，5年限售，禁止搭售其他产品、服务！周末跟朋友吃饭的时候

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周末跟朋友吃饭的时候，聊到了楼市的现状，一哥们儿说了这么一段“二手房卖5w，同地段的新房被限价只能卖3w多，有便宜不占王八蛋，结果肯定是大家一窝蜂去抢，这就造成了各种乱象，托关系找人的，开发商要求高额定金的,这么搞的结果就是，有关系买到的人买到了也赚到了，房价被控制住了，给上面也有了交代，没买到的怪自己运气不好，一片和谐。”

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不可否认，这的确是如今房价高居不下的通病，当然这真是近年来楼市乱象的写实。好在从去年开始，政策调控足够给力，让这架马车在悬崖边上刹住了车。

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5月26日，北京市住建委正式发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》。5月7日至14日，该通知面向社会各界公开征求意见，期间共收到意见、建议136条。

北京市住建委在研究、吸收采纳合理意见和建议后，对不转化的限房价项目增加了以下内容:“开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款”。

通知明确，将根据限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价（以下简称“销售限价”）与评估价之比对项目进行销售，目前设定比例暂定为85%，在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整，具体销售方式分为两种。

比值高于85%时，由开发建设单位面向具备北京市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房，但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易；比值不高于85%的，由北京市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为北京市保障房中心代持的政府产权份额。

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由此可见，靴子已落地！限转共政策建委今天正式挂网发布，5年限售，不得强行搭售其他产品、服务，不得捆绑精装。挖掘地下空间的开发商这下怎么办？拿地时投资测算逻辑是捆绑地下和精装拔上来的溢价，才勉强有能看的利润率，这下难办了。

笔者认为，虽然各地房价出现了回暖趋势，但对楼市的调控政策并未结束，甚至是越来越严格。根据中原地产研究中心统计数据显示，叠加最近房地产调控政策，全国在2018年截至5月23日，累计发布房地产调控已经超过130次。最近多个县级、区级单位发布了限售政策，这也是调控的最新动向。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，未来楼市调控政策仍将持续下去，将有更多的城市迎来更为密集的调控潮，范围或将涉及“五限”、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。

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这也说明，房价不能大涨，当然也不会大跌，但短期内回稳是大势所趋，炒房大时代已经结束。买得起就买，买不起也无需着急抢着买了，当房子是用来住的时候，买房就是合适的。

但对于在北京打拼的年轻人来讲，90㎡以下小三居更适合。本身“总价低、契税少、负担小”就是上班族最大的购房诉求，你说扔给他一个200㎡的房子，他连装修都装修不起，更何况还要缴纳不菲的契税，也是不切实际营销策略。性价比和实用性才能给刚需安慰，这也是为什么瀛海府88㎡小三居房热销的原因。

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88㎡小三三居，不但保留了年轻人对于居住需求基本特性，而且由于面积因素，在装修的时候会节省一笔不菲的装修费，甚至在缴纳契税时，仅需缴纳1%的契税，这也为购房者们省下了一笔不小的费用，充分缓解了年轻人的经济压力。

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同时便利的交通路网，更能满足年轻人快节奏的生活节奏，住在瀛海府日常休闲购物方面，你可以在15分钟畅达西红门、黄村、旧宫、方庄、亦庄五大商圈。像西红门区域的荟聚购物中心、宜家家居都坐落于此，能够满足你购物、休闲、娱乐的全方位需求。

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而且在未来孩子的教育问题上，你也会少去很多忧虑。因为瀛海府本身就占据了大兴文化教育资源板块，此次引入中海社区教育板块，必将会让瀛海府的文化打造迈上新台阶，与之相关的国际教育资源嫁接也将渗透到社区生活的方方面面。加上自身还设置文化学堂，丰厚的区域文化教育和社区内部教育的双重熏染，让业主不用远赴海外，在家就能培养孩子从小的精英气质。

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当然在你最关心的价格问题，瀛海府也有足够的优势。本身这个地块是新政之后的限价地块，所以政府为购房者提供了限制价格52449元/㎡的均价，再加上瀛海府送的拓展面积实际的购房单价仅约4.7万元/㎡，这个价格在已经低于五环周边，这对于有购房需求的年轻人来说极具性价比。