买房送面积?象山两开发商虚假宣传被罚200万买房送面积?有这等好事！

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买房送面积?有这等好事！，开发商把“赠送面积”或称可“偷面积” 作为楼盘卖点，殊不知一些所谓赠送的面积并不符合规划要求。

近日，象山两家房地产开发商分别被处以80万元、120万元罚款。

自去年下半年“宏地首府”“中梁玖墅”两大楼盘开售以来，象山市民普遍被“设备平台可以封闭、拓展使用”等所吸引。

“宏地首府”，位于丹阳路与东谷湖路交叉口，地理位置好，开发的楼盘高层户型有85㎡、102㎡、112㎡、123㎡、138㎡, 在其户型图宣传册中，印制有“规划设计图”和“装修拓展改造示意图”。

在“规划设计图”中，北面设计有北阳台和设备阳台。在“装修拓展改造示意图”中均标注可将设备阳台和房间打通封闭使用，设备平台面积目测都在至少3-4㎡左右，位置都与北面一个小房间相邻。

如果购房者将设备平台自行外拓封闭，届时与原来的小房间结合后，会形成一个较大的卧室。不仅仅在其户型图宣传册上，在户型立体模型、微信公众号及样板房中，均标注了“设备平台封闭、拓展使用”的介绍，这成了所有户型的“标配”。

这宣传非常吸引人，一时间看房的人络绎不绝，大多数看房者表示：这设备阳台可以封闭起来的话，相当于增加了一个房间了。

一直在看房的王女士说，看了宏地首府85㎡户型的，让人很动心。因为一般80多平方米的户型一般都是两房，宏地首府将北面的设备平台“包进来”后，做成了三房。感觉还挺宽敞。

可这设备平台真的能封闭起来作为套内面积使用吗？在得到肯定答复后，王女士急忙下订金买了。

无独有偶。在“中梁玖墅”的样板房展示中，直接将户型中设备平台和北阳台进行封闭拓展，增大房间面积，并且用黄线标示了拓展的部分。样板房与装修效果示意图一致，误导购房者认为可以对设备平台、阳台等设施进行改造。

随机对3位购房者采访了解，相关购房者均表示，售楼人员讲解户型时称该楼盘户型得房率大，可将户型设计成四房两厅两卫，设备平台和北阳台可拓展使用，并承诺验收通过以后免费将设备平台和北阳台改造成房间使用，才买了该楼盘房屋；如果售楼员按照规划设计讲解，被调查的购房者则对该楼盘放弃不买。

设备平台可以封闭、拓展，作为套内面积使用吗？

大多数购房者也是担心的。纷纷咨询相关单位。

去年8月，县市场监管局接到县规划管理中心来函，称县内某房地产项目在销售宣传过程中，宣称业主购房后，可将原规划设计图纸中的庭院、设备阳台等违法改建，增加使用面积，误导消费者。根据设计方案和备案施工图，该中心审批过程中明确显示庭院上空及设备阳台不得封闭，希望该局进行调查处理。

象山市场监管局对函告的情况进行初步调查核实，发现该楼盘确实存在上述行为。结合近年来因房产公司虚假宣传引发的投诉举报日渐上升的现象，象山市场监管局对象山在售的12个楼盘进行集中检查，发现大部分房产公司存在宣传户型和规划部门审批备案不相符、户型宣传册和立体模型中将设备平台打通封闭和实际审批不相符、宣传风水等封建迷信用语、承诺房产升值或回报收益、使用“最好”“最佳”等绝对化用语等违反《广告法》相关规定的情况。

象山市场监管局召集上述存在相关问题的10家房地产企业负责人进行集中约谈，责令其限期改正，提交整改报告。

整改日期届满后，执法人员对整改情况进行了复查，象山银亿房地产开发有限公司等8家房地产企业整改效果良好。

但“宏地首府”、“中梁玖墅”两家逾期拒不整改，根据情节，象山市场监管局予分别处以了80万元、120万元罚款。

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