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剩余房贷想提前还清划算吗？你还应该知道这些事。房贷|还清|剩余|这些事|提前|提前还贷---

对于大部分人来说，房贷都是一个沉重的包袱，房贷30年，已经还了5年，剩余房贷提前还清划算吗？这即是理财问题，又是一个博弈问题，里边的弯弯道道复杂的很，如果条件允许的话，往往会考虑提前还贷，早日摘下“房奴”的标签。在提前还贷的时候，有很多事项都需要注意，也会有许多困扰。

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提前还贷资格要求

一、提前还贷的资格要求：

关于提前还贷，不是你想任何时候都可以想还多少就还多少。

通常借贷的银行需要提前预约，还需要有最低还款额度和周期要求。而银行对于提前还贷是可以收违约金的，这些在签订贷款合同时都会写的，相当一部分银行都要求最低还款额不低于5万，并且需要还贷满12月后才能申请，一年只能还1-2次。

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还贷月供

二、提前还贷的流程：

1、去银行：部分提前还贷

提前一个月同贷款银行约定还款，提前填写还款申请表

银行确认（45天内答复）

还款：带身份证原件、还款存折到银行财务确认应还贷的本息

银行确认还款凭证

办理他项证书撤销

取回原先抵押给银行的房产证和其他证件

2、房地产交易中心：还清所有贷款

凭银行出具的提前还款申请表、他项权证书、身份证原件到房地产交易中心办理抵押撤销手续并取出房产证

3、去保险公司：购买相关保险

退保-携银行出具的提前还款证明、保险单正副本、身份证原件到保险公司

退保时，一定要保险公司给出具体计算公式，并作出解释，同事仔细核对还款单和退款批单上还贷保证险、财产损失险的费率是否相同

拿到退还的保费后，提前还贷的手续才结束

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1、将剩余贷款一次还清

特点：主要还所欠本金，以后不用还利息

2、部分提前还款，剩余贷款保每月还款额不变，将还款期限缩短

特点：能节省较多利息

3、部分提前还款，剩余贷款将每月还款减少保持还款期限不变

特点：减小了月供负担，但节省程度低于第二种（2）

4、部分提前还款，剩余贷款将每月还款额减少同事缩短还款期限

特点：节省较多利息

5、剩余贷款总本金不变，只将还款期限缩短

特点：月供增加，减少部分利息，但相对不合算

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没有适合的投资渠道，这笔钱如果不还贷你赚取的利息还不如提前还贷省下的多。

对负债相当敏感的人，就不喜欢背债，提前还可减少心理压力

假如需要卖方或抵押投资等，需要解除抵押

提前还贷的优点：节省利息，降低月供压力

提前还贷的缺点：如果不还贷这笔钱可以用作其他用途，例如丧失了投资机会

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五、不适合提前还贷的人群

有更好的投资渠道能够赚取比贷款利息更多的钱，特别是原本公积金贷款利息很低的这部分群体。

通常来说等额本息还款方式已经还了一半，等额本金已经还了三分之一的时候真没有必要提前还贷了，因为能省的利息相当于有限。

你是属于哪类人群，总体来说房子的贷款，需要根据自己的情况而定，比如你确实需要资金周转的话，那么可以慢慢的还贷款，如果你有多余的资金，那么可以直接提前还清贷款，这要看你自己的具体情况而定了！

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