豪宅壹亮马绿城、中交、九龙仓联合里的股东与合伙人观点地产网从道家的“三生万物”

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从道家的“三生万物”，到儒家的“三人行，必有我师”，在中国的传统文化里，“三”这个数字往往备受偏爱。

而在现代商业故事中，三边的关系也总是可以变幻出不同的色彩与调性，尤其是股东们的进进退退。

5月24日，九龙仓、绿城、中交在北京水立方联合亮相，带着它们的豪宅产品“壹亮马”，这是三方合作的第一个项目。而众所周知的是，中交和九龙仓分别是绿城的第一和第二大股东。

当晚，水立方的现场灯光闪耀，数百名媒体、合作伙伴及各方宾客坐满现场，九龙仓和绿城无疑是当晚最大的主角。九龙仓中国地产发展有限公司董事魏青山、绿城中国执行董事李骏、九龙仓中国地产发展有限公司北京城市公司总经理周双杰、以及九龙仓北京营销总监钟鸣逐一登场，为项目站台。

作为项目合作方之一的中交无人上台，之前有传言称，原本中交地产总裁杨剑平将出席现场，但就在发布会前两日，杨剑平由于个人原因申请辞去了总裁一职。

受中交系内部整合的影响，原本的三人行，变成了另外两方的专场，但这并不妨碍整场发布会的顺利举行。

据观点地产新媒体了解，在壹亮马的分工上，九龙仓和绿城占主导地位，其中，九龙仓负责操盘，绿城负责产品和财务投资，而作为地块的一级开发上，中交则主要完成前期地块处理。

表面上看，中交缺位了项目发布的现场，但事实上在最初拿地时，中交有不可忽视的作用。

此外，作为绿城的第一大股东，中交的雄心并不在于对每个具体项目所起的作用，更重要的是，通过推动绿城扩大规模，从而在能并表绿城时，使自身规模取得几何级的增长。

豪宅“三人行”

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从产品角度而言，壹亮马定位为一线城市豪宅，这与具有豪宅基因的绿城和九龙仓不谋而合，却并不符合中交系一贯的特征，后者的定位主要是二线城市中低端产品，不过，这一情况在中交入主绿城后开始打破。

公开资料显示，壹亮马项目所在的位置是2016年初绿城、九龙仓和中交联合体拿下的亮马桥地块，也是当年竞拍时间最短的“地王”。

据观点地产新媒体此前报道，2016年2月3日下午，北京朝阳区将台乡驼房营村地块进入举牌竞价阶段，这宗入市前一度被市场预言楼面价或超八万元的准地王，共吸引了中交绿城九龙仓联合体、招商首创联合体、泰禾地产、万科地产四家大型房企参与报价。

然而，竞价时戏剧性的一幕出现了，现场仅一轮举牌后便再无人应价，开拍13分钟后即宣布成交，中交绿城九龙仓联合体轻松将该地块纳入囊中，成交总价51.35亿元，地块楼面价约5.5万元/平。

实际上，这一令人费解的结果或许和中交有着千丝万缕的关系。

据知情人透露，早在2015年下半年，绿城就已瞄准了该地块，而当时地块正是由中交负责一级开发。彼时曾有消息称，绿城内部人士也表示，“运作了很久，应该能拿到，拿到后绿城北京今年就补仓完成了。”

地块拿下不足一月后，2016年2月26日，项目公司北京亮马置业有限公司注册成立。根据绿城发布的公告，三方的持股比例为：九龙仓占比40%股权，绿城中国持股50%，中交则占比10%，另外，土地代价、项目除税后净利润也由该比例进行出资和分配。

至此，由绿城及其两大股东合力开发的第一个项目正式落地，合作看起来顺理成章。

另外值得一提的是，2015年11月，绿城就曾联合中交、平安，以总价57亿元拿下北京门头沟一宗土地，这也是时隔6年后，绿城再次重返北京。此后，绿城继续加码京城，包括2017年10月以总价86亿拿下京城年度总价最贵限价地块。

一切都发生在中交入股绿城之后。有业内人士就指出，与宋卫平时代相比，中交入主后的绿城，表现出了明显的追求规模扩张的意图。

2017年10月，在重庆举办的品牌发布会上，中交地产高层也曾对包括观点地产新媒体在内的人士透露，“中交的目标要做房地产业务里央企的第一第二名”。

绿城的股东们

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正如绿城内部人士所言，三家公司的合作建立在三方颇具渊源的基础上。

时间回到2011年，彼时，受自身高负债及调控政策影响，绿城的销售业绩跌入低谷，更一度陷入“清算危机”。随后，九龙仓以战略股东的身份携资驰援，成为绿城的白武士。

后来，宋卫平曾多次表达对九龙仓的认可，九龙仓主席吴天海也在业绩会上流露出对绿城的善意，“九龙仓成为绿城战略股东，一个是希望能够得到长期回报，另一个方面是希望和绿城在项目上多合作。”双方的合作可谓相敬如宾。

再后来的故事，众所周知，融创狼性入侵，中交空降入股，并通过买入原绿城执行董事罗钊明控制的“TandellenGroupLimited”持有的绿城股份，一举成为绿城的单一大股东。

与第二大股东九龙仓单纯财务投资、项目合作的目标不同，中交则是将对规模的追逐押注在了绿城身上。

此前，中交系出身，现任绿城中国执行董事兼执行总裁的李青岸就曾表示：“央企注重规模，所以绿城也必须保持规模。”

显然，这与宋卫平时代以产品为先的理念不同，目前中交已实现对绿城的绝对控制，首先，在绿城中国的董事会成员中，包括联席主席刘文生，中交已占据四席，具有绝对的话语权。

而从外部来看，现在绿城创始人团队股份已在陆续售出，今年年初，绿城中国发布公告称，执行董事寿柏年已于1月26日与第三方订立一份协议，以每股港币12.08元的价格出售其于公司的174，549，783股普通股权益，该等股份约占绿城中国全部已发行股本8.06%。

4月6日，该笔交易正式完成，至此，寿柏年将其持有的全部绿城中国股份售出，其本人也正式从绿城退休，并辞去执行董事、董事会薪酬委员会及提名委员会委员职务。

另外，2017年，绿城推出事业合伙人制度，其中就包括管理层持股，而据接近绿城的相关人士此前对观点地产新媒体透露，管理层持股将向宋卫平购买部分股份。

也就是说，继老搭档寿柏年出售股份之后，作为公司创始人的宋卫平也将把手中持有的绿城中国股份转让。

场景回到5月24日的水立方，这一天，虽然中交并没有管理层亮相，但事实上，绿城已是中交的绿城。

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