20年以上房龄的老房子值不值得购买？听内行人说一说有人喜欢买新建的商品房

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有人喜欢买新建的商品房，也有人喜欢买老旧二手房，特别是房龄较大的学区房。所谓“萝卜青菜各有所爱”，新房子和老房子其实也没有绝对的好坏，只有适不适合购房者个人。那么20年以上房龄的老房子值不值得购买？我们一起听内行人说一说。

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首先，你要明确自己买20年以上房龄的老房子是用来做什么？是自住还是投资，是为了出租还是为了方便孩子读书？

我们都知道很多人愿意买20年以上房龄的老房子，一般买的就是老房子的地段，以及周边非常成熟的配套和基础设施，当然其中也包括了较好的教育资源和医疗资源。笔者周围就有朋友为了给孩子能上名校而买了名校学校附近的老旧二手房（学区房），这老房子他们未必会长住，但是可以出租，到也不亏。

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其次，买20年以上房龄的老房子有一些不可忽视的注意事项。

一、买20年以上房龄的老房子，如果资金充足倒是无所谓，但是如果资金不充足，就要考虑贷款的问题了。一般房龄较大的老房子都很难贷款，或者贷款资金很少、贷款年限很短，甚至直接不能贷款。因为房子的剩余使用年限不多了，价值就没有那么大了，就不足以充当银行贷款的抵押物，所以贷款也就困难了。

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二、20年以上房龄的老房子再次转卖比较困难，估计只能等着拆迁，或许还有一笔拆迁款。

最后，如果是追求个性、时尚的年轻人，建议还是不要买房龄较大的老房子。因为一方面20年以上房龄的老房子大部分都还是楼梯房，出行只能买楼梯，另一方面老房子周边的环境、小区绿化和建设一般也没有新小区那么好，那么舒适。

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