房产泡沫即将破灭？未来房价走势如何？｜王健林有话要说！ ?中国人好像有种热衷于买房子的文化基

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房产泡沫即将破灭？未来房价走势如何？｜王健林有话要说！。房价走势|泡沫|房产|未来|破灭|王健林---

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?中国人好像有种热衷于买房子的文化基因与房产崇拜，有人说，房子是中国人摆脱不了的宿命！无论这句话是否正确或者合适，但他说明了一个真理，房子对于中国人的重要性不言而喻，结婚要房，子女教育要房，养老要房，一切都是房子，仿佛中国人离开房子不能生存一样？人人都陷入对房子的幻想中，不管有钱的没钱的谈论最多的永远是房子，因为房子就是他们的希望，所以也就不难理解为什么国人对房产巨大的泡沫视而不见啦！

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??最近一年中三四线甚至一个五线城市楼市纷纷破万，火热程度远超人们想像。三四线城市的房价，从去年至今，大多都翻倍地涨了起来。仿佛房价不破万都不好意思说自己是三四线城市。很多地方是要人口没人口，要产业没产业，房价却愣是窜到了天上去，到底是什么力量在推动不言而喻？有些小县城房价都破万了，就连商业巨亨王健林都说这是泡沫经济，据此有人说房产泡沫即将破灭，但笔者认为虽然中国房地产存在巨大泡沫但目前不会破灭，并且房价依然会涨，论据有下面几点：

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??1.城市化进程和人才战略

中国的城市化进程刚刚开始。去年国内城市化率大约在 36% 左右。不少农民进城务工，城市 8 亿人口中，两三亿是没有户口的。根据历史经验，城市化率只有达到 75%-80%，房价才会稳定下来，因此房价还有再涨的可能，尽管泡沫巨大。同时，各地进行的人才抢夺客观上激发了房产需求，看一下天津房价就明白了。

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?2.土地成本

土地成本的增加。目前农民征地补偿费用逐渐提高，城市里拆迁价格也是在不断上涨的。面粉在贵，想要面包降价是不现实的面。这一点任志强的夜壶论不得不说确实说出了高房价的本质。

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??3.经济政策

股市一向是资金的蓄水池，如果股市、实业好的话，会吸引大量资金入场。但是现在股市下行，经济又不是很好，缺乏吸引资金的渠道。受传统避险心理驱使，很多人会把钱投进楼市里。在中国，有一个奇怪现象，越调控房子价格越长。

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?4、三四线棚改的继续及去库存的政策

这几年城市棚改及城中村改造激发了大量需求，一群拿到数千万资金的原住民会把钱投入哪里不言而喻。这对房价也是刺激，主要表现在两方面，一方面会刺激开发商在三四线加大拿地的力度，另一方面刺激三四线的投资需求。另外可以说去库存是中国最大的炒房号召了。

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?综上所叙，笔者认为虽然房产市场存在巨大泡沫，但是并不会破裂。未来几年房价市场依然看涨，那么小伙伴们，你们是怎么看待房价未来走势的呢？