滨海5地连拍18亿元入账北科泰达独揽生态城万科入手胡家园今日5宗滨海新区地块集中出让

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今日5宗滨海新区地块集中出让，4宗位于生态城，1宗位于胡家园。

生态城4宗地均拍到最高限价，分别为2.0664亿元，2.7468亿元，2.9556亿元，1.6248亿元

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;楼面价都在8160元/平左右，

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最终都由

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“北科泰达”

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摘得，自持住宅面积为3000平方米，4000平方米，6000平米和5000平米。

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胡家园地块津滨塘(挂)2017-21地由天津滨海时尚置业有限公司(万科)接近底价，以9.074亿元摘得，楼面价约为4610元/平米。

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生态城4地连拍

生态城4宗地出让土地总面积95929㎡，容积率均为1.0-1.2，规划建筑总面积不大于115090㎡;挂牌起始总价共计7.828亿，各地块起始楼面价均约6800元/㎡

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，总价上限累计9.3936亿，楼面价上限均约8160元/㎡

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津滨生(挂)2018-2号地

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土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积21097㎡，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于35米，建筑面积不大于25315㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

津滨生(挂)2018-3号地

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土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积28056.9㎡，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于35米，建筑面积不大于33665㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

津滨生(挂)2018-4号地

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土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积30184.5㎡，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于35米，建筑面积不大于36210㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

津滨生(挂)2018-5号地

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土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积16590.5㎡，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于35米，建筑面积不大于19900㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

中新生态城上一次土地成交还是在去年，共有4宗地块出让，分别被天保、中建、新城、联发拿下。目前其中三块地的案名已经亮相，分别为联发静湖1号、中建海纳府、新城樾府。三个全新盘暂未开盘。5月2日中新天津生态城南部片区宅地因没有企业报价，最终导致流拍，高达1.95万元/㎡的楼面地价。

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该板块周边新房价格约在14000元/㎡上下。附近朗诗中福翡翠澜湾，今年3月底首开洋房均价14300元/㎡。中加生态示范区目前在售产品已售完，均价在13000元/㎡，后期将会加推5-8层洋房。

胡家园地块接近底价成交

津滨塘(挂)2017-21号宗地位于滨海新区胡家园街新塘组团起步区，其四至为:东至中二路、南至和角道、西至中三路、北至和商道(以挂牌文件附图为准)，现状场清地平。

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该地块出让土地总面积为90780.4平方米，挂牌起始价为人民币90640万元，折合起始楼面价4605元/平米。

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该地块分为A、B两个子地块，其中A地块土地面积14312.8平米，规划用地用途为商服，容积率≤2.0，绿地率≥20%，建筑面积≤28624.6平米，该地块另需建设建筑面积不小于200平方米的邮政所(可合建)。

B地块土地面积为76467.6平米，土地用途为城镇住宅、商服，容积率＞1.0且≤2.2，绿地率≥35%，建筑面积≤168223.66平米，另规划要求，该地块商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块设置最高限价为人民币135960万元，折合最高楼面价6907元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价135960万元时，不再接受更高报价，依次转为竞报A地块、B地块自持规划商业建筑面积阶段。

若竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时，转为竞报B地块自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

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