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“一只南美洲亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶,偶尔扇动几下翅膀,可以在两周以后引起美国得克萨斯州的一场龙卷风。”
这是对“蝴蝶效应”的经典描述,而在我们的身边,这种效应时刻在上演着。
杭州“限购”政策的发布,就是蝴蝶扇动的第一下翅膀,而它引发的,是环杭城市的大爆发。
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作为与杭州物理距离上最为接近的绍兴,相信最能体会到这种感受。
从2016年融创和恒大携手拍下城南地王开始,绍兴的地价就一路突破人们的想象。
柯岩C-32地块楼面价11956.55元/㎡,是绍兴地价首次破万;
迪荡湖1号地块楼面价10598元/㎡,是越城区地价首次破万;
之后祥生、万科在镜湖纷纷以破万的地价拿地,屡次刷新地价记录;
今年开年,城南骆家葑地块再度破万。
地价虽然不能决定房价,但无疑是房价的一个风向标。高价地频出的同时,绍兴房价也一日千里。
像镜湖核心区域,房价从8千多直接飙升到如今的2万+,更有传言称新开的楼盘将挑战3万!
距离杭州较近的柯桥更是火热异常,不仅均价比越城更早上了1万5,而且每个楼盘都是一开即被抢空。比如今天柯西某楼盘最后三幢楼2小时验资满600组!
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最高单价1.88万!缁嶅存埧浠风畻鏆存定鍚?鐜?澀鐖嗗彂涔嬩笅锛屽張浣曟?缁嶅村?姝?。鎴夸环|涔嬩笅|浣曟?|鐖嗗彂|鏆存定---
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从杭州市区武林广场往东南约24公里,即是杨汛桥镇政府所在地。
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同样24公里,往东北差不多是海宁许村,往东是江对岸的大江东,往南是萧山义桥,往西刚好过了老余杭。
以萧山为坐标,杨汛桥相当于萧山的邻居
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,仅一江(西小江)之隔。与萧山的衙前镇距离不到3公里。地铁到萧山香樟路站只要2站。同时,跟萧山国际机场、柯桥城区的直线距离,也只有13公里和15公里。
之前由绿城代建的绿城·学府新城已经销售一空,目前区域内的待售楼盘屈指可数。而且均价都已经在15000左右。
今年,众多杭州投资客涌入的杨汛桥,房价同比去年同期上涨了136.06%
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!一年翻了一倍多!3
当然,环杭城市之中,又何止绍兴如此?
5月9日,海宁靠近临平的许村宅地拍出破万的楼面价。
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同样是海宁, 靠近许村的许多楼盘单价都超过2万
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了。靠近下沙大学城北的区域,在限价的情况下,朗诗万科·城市之光今年最后一期,也已卖到2.2万/ m2了缁嶅存埧浠风畻鏆存定鍚?鐜?澀鐖嗗彂涔嬩笅锛屽張浣曟?缁嶅村?姝?。鎴夸环|涔嬩笅|浣曟?|鐖嗗彂|鏆存定---
。而在两年前,这里的新房售价还在7000元/m2左右,两年时间,差不多翻了三倍。
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相较而言,距杭州更远平湖和海盐房价仍较低。平湖3月成交均价在13800元/㎡,海盐则在12000~14000元/㎡。
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当然,平湖的火除了“环杭州湾”的加持,张江长三角科技城
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规划更是重要的利好。鎴夸环|涔嬩笅|浣曟?|鐖嗗彂|鏆存定---
2016“长三角城市群”的概念诞生,张江长三角科技城作为第一个跨省市、一体化发展的实践区,亮相后备受关注。
目前,张江长三角科技城已有70余家企业入驻,外来人口源源不断进入。
单价便宜了几千元,看似不多,却格外能吸引投资者。
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环杭房价极速增长,因为杭州、上海等地的投资者嗅到了这里的投资潜力,而早在他们之前,实力房企早已经开始布局。
一般而言,品牌房企的拿地都被视为楼市发展的风向标。
像去年拿下迪荡湖1号地块的保利,不仅是在绍兴以高价拿下地王,还在杭州、宁波等将高总价的核心地块“席卷一空”,今年4月,保利地产更是高调亮相,重点介绍了“环杭州湾”四大城市中心的8大项目。
世茂拿下青甸湖地块的同时,也果断布局了宁波、嘉兴等杭州湾重点城市。
此外,万科、融创、碧桂园等,这些近年来争着进驻绍兴的实力房企,同时也接连在“环杭州湾”城市群疯狂拿地。
环杭全面爆发之下,不只是绍兴,杭州周边的洼地都在被逐渐填平,这些具有交通、房价和不限购优势的区块,势必会成为城市外溢需求的首选地之一。