权威解读，住建部再给楼市定调，未来五点变化谨防房价再次上涨近日由于部分城市再次爆发的楼市

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近日由于部分城市再次爆发的楼市，让政府开始担忧房价上涨，住建部发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。从这次通知的内容来看，主要有五点是我们要密切关注的，它将直接影响未来楼市的走向。

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供地方式将发生改变:建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价

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前期因为土地的供应模式，政府掌握着绝对的土地供应权，所以一直被人诟病。这次的通知中，明确表示要建立房价和地价的联动模式，防止地价推涨房价。其中未来要做到的是两点:1、落实人地挂钩政策，有针对性地增加住房和用地有效供给。切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。2、热点城市要提高住房用地比例，住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排。要大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，确保公租房用地供应。力争用3-5年时间，公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。

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推动多主体供应模式，防止垄断发生

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通知表示未来热点城市要积极推动多主体的供应模式，在权属不变、符合土地利用总体规划和城乡规划的情况下，非房地产企业依法取得使用权的国有土地可作为租赁住房用地。开展租赁住房、利用集体建设用地建设租赁住房、共有产权住房试点城市，6月底前要向住房城乡建设部和相关部门报告试点进展情况。

供应模式的发生改变，将在很大程度改变现在市场供需不平衡的问题。过去很长一段时间里，房价的上涨以及热点城市的楼市爆炒，都是因为供需不平衡的问题，造成市场的恐慌情绪。这次通知明确了，在未来热点城市中需要积极推进多供应主体的变化，将很大程度上改变市场供应不足的问题。

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市场资金面的管控将趋严

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通知表示，一方面要加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查，另一方面要严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定，加强住房用地购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。

资金的管控问题，从去年下半年就已经开始了，不断提高的银行贷款利率以及收紧的贷款额度，让市场购房者群体苦不堪言。我们说过去的政策都是一刀切，但是这次首次提出了差异化住房信贷政策，说明未来对于有实际需求的购房群体贷款将会获得更为方便的方式，尤其是对于刚需购房者来说，将会是利好。

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规范房地产市场秩序，加强舆论引导和预期管理

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现在房地产市场乱象实在是太多了，不管是开发商还是中介，都在利用市场的弱点进行销售房产。什么捂盘惜售、炒买炒卖、规避政策、认为制造楼市恐慌情绪等等一系列违法的行为，在这次的通知中明确表示要严厉打击。而且要求各地要全面落实住房销售合同网签备案制度，定期发布权威信息;加强政策解读和市场信息公开，及时澄清误读，正面引导舆论。严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为，营造良好的舆论氛围，稳定市场预期。

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落实责任主体追责制

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通知明确表示，各城市间要明确管控楼市的责任主体。住建部将建立房地产评价和监督预警体系，细化评价单元，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任。同时加大对楼市调控主体进行监督，对于工作不力、市场波动大、未来实现调控目的的城市将进行问责。这就是为什么，在前段时间，有将近12座城市的负责人被住建部约谈了。

从这次住建部的态度看，未来楼市的调控肯定不会放松了。从这五点的调整范围来说，稳定房价将是未来楼市调控的主基调。而且对于楼市炒房者、投机者和开发商来说，未来的日子也不会好过。总而言之，市场在未来一段时间里将会是比较平稳的时期。