重磅！合肥学区划分即将公布！10大最牛学区房来了，最高挂牌5.7
最新消息，合肥学区划分方案将在6月12日之前出炉，各区学区房的市场热度又逐渐升温。
最近，也有很多网友向我咨询，目前合肥最好学区在哪里？合肥最值得买的学区房有哪些？
我也给大家做了一个梳理。
合肥十大最牛双学区房
1
合作经济广场
合肥市合作经济广场是合肥著名的二手房学区房，
111平米的房子，总售价是420万，均价3.78万元/㎡。
学区配套：
南门小学、四十五中
推荐理由：
该盘挂牌价基本上都在4万+/㎡，根据楼层及装修程度不同价格存在差别，
最高挂牌已经达到57555元/㎡。
根据安居客二手房统计来看，该小区近一年来价格都比较稳定，在去年9月份时，
二手房均价曾飙升到52664元/㎡！可以说是全合肥最贵的学区房了！
买房成本：
按照项目目前的二手房均价来看，80㎡的房源，42069元/㎡的单价算，
总价是3365520元，首付3成是1009656元，还款30年，月供12503.2元。
推荐指数：
★ ★ ★ ★ ★
2
安居苑
学区配套：
安居苑小学、50中西区
推荐理由：
连接城市主干道
，
交通便捷，周边配套成熟。安居苑小学学区优质。
缺点：
高峰期道路拥堵情况比较严重。
买房成本：
100㎡的房源，22936元/㎡的单价算，
总价是2293600元，首付3成是688080元，还款30年，月供8520.92元。
推荐指数：
★ ★ ★ ★ ★
3
滨湖明珠
滨湖明珠位于西藏路与中山路交口东北角，紧邻师范附小和合肥一中，
由于该小区的学区划分为合肥师范附小和46中双学区，导致二手房房价暴涨。
学区配套：
合肥市师范附小、46中
买房成本：
按照项目目前的二手房均价来看，97
㎡的房源，23246元/㎡的单价算，
总价是2254862元，首付3成是676458.6元，还款30年，月供8377.01元。
推荐指数：
★ ★ ★ ★
4
安徽日报社宿舍
虽然是90年代的老小区，但由于学区是六安路小学和45中本部
，导致该小区的学区房价格一度上涨至近3万元/㎡，
比周边二手房房价高出7651元/㎡。
学区配套：
六安路小学、45中本部
推荐理由：
虽是老小区，但是配套成熟。另外学区是45中本部，直接享受45中最优质的教育资源，
户型也比较小，总价低。
买房成本：
72㎡的房源，27518元/㎡的单价算，
总价是1981296元，首付3成是594388.8元，还款30年，月供7360.69元。
推荐指数：★ ★
★ ★
5
顶峰国际公寓
坐拥屯溪路小学和48中的顶峰国际公寓二手房房价也是特别高。
学区配套：
屯溪路小学、48中
推荐理由：
周边配套成熟，大、中型超市、医院一应俱全，
八中、四十八中、合工大、安大等众多名校云集。
另外，
该小区2013年建成，相对来说比较新。
买房成本：
126㎡的房源，21988元/㎡的单价算，
总价是2770488元，首付3成是831146.4元，还款30年，月供10292.6元。
推荐指数：
★ ★ ★ ★
6
华地公馆
位于黄潜望商圈内
，学区为稻香村小学导致二手房房价一直高居不下。
学区配套：
稻香村小学、皖安中学
推荐理由：
1、小区向东500米有
乐购、港汇广场、百大购物中心等商场，生活配套醇熟。
2、位于望江西路与岳西路交口，
往来车辆多，噪音比较大，另外二手房总价也比较高。
买房成本：
110㎡的房源，25281元/㎡的单价算，
总价是2780910元，首付3成是834273元，还款30年，月供10331.32元。
推荐指数：
★ ★ ★ ★
7
绿地内森庄园
学区配套
：
合肥市西园西新村小学、50中
推荐理由：
绿地品牌有保证，学区配套西园新村小学和50中。
合肥市第五十中学其前身是创建于1957年的梅山路小学，于1975年正式命名为合肥市第五十中学。位居天鹅湖，享受政务区优质配套。
买房成本：
245㎡的房源，24146元/㎡的单价算，
总价是5915770元，首付3成是1774731元，还款30年，月供21977.6元。
推荐指数：
★ ★ ★ ★ ★
8
水墨兰庭
学区配套：
合肥市西园新村小学、五十中
推荐理由：
学区是助推房产投资保值的最重要因素，优质学区面前，能让小区品牌、房龄等影响因素“靠边站”。水墨兰庭小区户型小，总价较低，也是成交量上涨的主要原因之一。
买房成本：
45㎡的房源，24194元/㎡的单价算，
总价是1088730元，首付3成是326619元，还款30年，月供4044.73元。
推荐指数：
★ ★ ★ ★ ★
9
栢景湾书香阁
学区配套：
世界500强的栢景湾小学，中学为47中
推荐理由：
栢景湾
位于合肥市中心区，南临沿河路，与琥珀山庄、黑池坝水上乐园、 合肥市图书馆隔桥相望。
南边为有“环城翡翠”之称的南淝河绿化带，
北边是财富广场写字楼，东边为住宅社区，具有成熟的居住氛围。
买房成本：
95㎡的房源，20454元/㎡的单价算，
总价是1943130元，首付3成是582939元，还款30年，月供7218.9元。
推荐指数：
★ ★ ★ ★ ★
10
万科森林公园
楼盘动态：
万科森林公园（400-8181-365转5272）目前暂无销售信息，
项目预计6、7月份加推D2地块观庭房源
，目前具体开盘时间及价格未定。学区配套：
南门小学（森林公园校区）；四十五中（森林公园校区）；幼儿园：宿州路幼儿园（新园区）。
推荐理由：
1、南门小学森林城区在万科森林公园项目内部
，
是合肥市重点小学；
2、四十五中规划在万科森林公园的二期内部，学校的师资水平、教学质量都很高，在合肥初中学校中很有名气
，
合肥小升初择校想进入目标校不容易。
3、从幼儿园到中学，一站式的配套，能成为家长们的“心头好”也不难理解，另外还是
精装交付，更能吸引人。
买房成本：
按照项目之前加推的D3地块的均价来看，155㎡的房源，18819元/㎡的单价算
，
总价是2917061元，首付3成是875118元，还款30年，月供10837.14元。
推荐指数：
★ ★ ★ ★ ★
备注：
1、以上学区划分均以2017年合肥中小学学区划分官方文件为蓝本，如有个别楼盘有学区变化，可拨打400电话咨询售楼部或以官方解释为准，本表仅做参考。
2、通过以上学区房梳理，我们可以看到，
庐阳区和政务区的学区二手房价格遥遥领先其他区域
，主要是因为政务区地理位置优越性及庐阳老城区优质教育资源丰富直接导致的结果。3、
老城区的学区房不可避免存在着交通拥堵、房龄大等一些不利因素，但是配套相对来说也是最成熟的。
4、
在一些新区里，目前学校配套还不如老城区完善
，比如滨湖，很多还在建设中，未来将满足更多孩子就近上学的需求。购买学区房这五大误区要避免
对于高价格的学区房而言，购房者往往在出手时心有余悸，一些家长在购置学区房时极易陷入一些误区，那么今天我也来和大家解读五个有关学区房的误区。
五大误区1误区一：离学校距离近就是学区房
学区房并非取决于位置距离的远近，
学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的
，每年都会有一些变化，学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。2误区二：学区房早买早安心
学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制
，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。因此，学区房不宜过早盲目购置，
一般提前3年左右为最佳。
3误区三：只看重点而忽略孩子个性发展
很多家长都一味追捧众人眼里的重点，
其实，每个孩子的个性及气质都不相同，不一定都适宜于一种教学模式。
家长们应该
树立一种观念：不是选择最好的，而应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。
4误区四：不惜一切代价追求学区房
相比周边同等条件下的房屋，学区房房价会高出不少，为了孩子能够接受较好的教育，众多家长愿意为孩子做这个前期投资。
单价高但总价相对较低的小户型，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。
5误区五：学位房就是学区房？
学位房不是学区房！学位房不是学区房！学位房不是学区房！
特别重要的一点！
学位房指是指开发商跟学校建立合作关系，房子拥有学校的指标。
学位房是有时间限制的，在购买前一定要先了解，该楼房的学位和户口是否已被使用。如果被使用，应让户主尽早迁出，以便早日拿到户口获得入学指标。否则将可能会有下面这种麻烦。
教育资源关乎孩子的成长，名校以及学区房是大家购房时关注的重点，名校旁的小区更是高于同区域房价。但推行教育均等化也同样重要，否则未来学区房的价格只会越来越高。
蜀山高新线看房团招募中
途径楼盘：
城建琥珀蜀熙府→北雁湖金茂湾→御璟江山
集合时间：
5月27日下午1点
集合地点：
安徽大剧院
参与方式：
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