5月中上旬北京楼市网签量攀升二手网签已经过万据我爱我家集团市场研究院统计

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据我爱我家集团市场研究院统计，2018年5月中上旬（1日-20日），北京全市二手住宅共网签11105套，环比4月中上旬增长29.1%，同比去年5月中上旬增长54.8%。依此交易节奏，5月全月北京二手住宅网签量很有希望超过1.5万套，达到一年新高。

每日网签数据上，目前北京二手住宅已经全面走出此前近一年时间里每日网签不足600甚至500套的低谷，工作日网签量长期维持在了600套以上，且时常超过800套。不过，与2016年、2017年1季度每日超过1000套的网签量相比，如今的北京二手房市场虽已走出低谷，回温到了一年来的最高点，但市场仍处于正常的平稳状态。

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新房方面，5月中上旬北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1501套，环比4月中上旬增长39.4%，同比去年5月中上旬减少16.7%。其中共有产权房（自住房）仅网签1套，别墅网签130套，环比下降15%，同比下降53.6%，其它普通商品住宅则成交了1370套，虽同比减少了6.6%，但环比增长了118.5%，北京新房市场的交易量也正在回升。

新房供应上，5月中上旬北京有新增新建商品住宅（不含保障房）的项目共有三个，分别为大兴区的亦庄金茂府，新增268套；密云区的首创澜茵山，新增76套；昌平区的国瑞熙墅，新增24套。三项目共新增368套新房。

我爱我家集团市场研究院院长胡景晖分析认为，截止目前，5月北京的新房、二手房交易量都是在环比增长的，这说明北京房地产市场目前确实正在逐步回温，这主要是大批刚性需求重新入市引起的。去年史上最严调控开始后，北京的刚需也进入了沉睡、观望状态。而在高强度调控一年后，楼市的投资投机属性已经大幅降低，住房回归到了居住属性，有着强烈自住需求的刚需一族也随之回归，带来了北京房地产市场尤其是二手房市场的回温。

对于新房，除了需求的增长，供给的增加有着更为重要的影响。随着2017年大批新增土地上新房项目的落成和入市，此前供应逐步减少的北京新房市场迎来了新的供应增长。更重要的是，这批新房大多是2016年“930新政”后推出的限价房以及共有产权房，其面向的主要人群就是刚需一族，在供给、需求两端的控制下，北京新房市场的回升显得相当健康。

整体而言，北京房地产市场目前仍然处在较为稳定、正常的状态。当然，交易量增加的同时，交易价格也有上行压力，但如今北京的调控政策不仅没有放松，反而还有进一步的加码。在政策的保驾护航下，北京房价仍将趋于稳定。

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