二手房交易为何必须要请验房师进行验房? 现在越来越多的业主在新房交付的时候

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现在越来越多的业主在新房交付的时候选择聘请第三方验房师进行验房服务，以为自己的收房加强保障，那么二手房交付请验房师验房又是为哪般?

随着房价的上涨，二手房市场亦是火爆非常。各种“外地工作”、“手上闲置房”、“资金短缺急卖”二手房屋售卖，那是层出不穷啊。无论是“投资”亦或是“换房”的二手房都是作为交易的房屋，作为交易的商品的属性，其价值需要进行多方面的评估，而不是一味的以周边小区或是本地区二手房市场价格来进行唯一评判。房屋自身质量也是作为其价格评定的一个重要标准。

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对于二手房来说，买房者聘请第三方专业验房机构为新房进行检验的必要性，主要可以从两方面来进行分析:

第一、毛坯房:此类房屋大多是投资者转卖手中房屋进行货币变现，当初收房时候没有进行有效的实际验房。那么，可以说这种房子没有进行检验就验收是否会存在，地漏堵塞排水不畅、墙地面空鼓、外立面渗水、等电位箱无有效连接等严重问题。所以此类二手房交易，聘请第三方为房屋做专业检验是极其重要的。毕竟谁都不会想买到问题房屋的，有专业的验房机构来查验，也好在签合同前进行问题勘验和责任归属。这样才可以不花冤枉钱买得心仪房。

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第二、装修房:此类房屋大多是已经入住或是装修过一段时间的房屋了，对此类交易的二手房进行检验主要是对其现有装修质量的检测。一般来说，之前的基础检测很难进行查验，但可对现有装修的质量进行一个客观的评判。一般业主都会说自己的房屋当时装修花了多少钱，现在折价多少多少。但是从另一方面来说，对装修后的房屋检测是非常重要的。就以瓷砖空鼓、墙地面空鼓、外墙渗水、等电位箱无有效连接、面板无接地线等一般人难以检查的问题来说，是否仅仅只是房屋所有者随随便便的一句折价优惠就可以的了?想必，任谁也不想在此种优惠下买到问题放吧!

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二手房请验房师进行验房是为了更好的促成房屋交易，而不仅仅是检查出问题。它是为了保障购买者自身现有利益的同时，也在极大程度上避免了因为诸如此类房屋隐性质量问题而造成的后期双方甚至是多方矛盾。

二手房验房在国外已经是非常成熟的行业，这是国外基本国情以及市场和人群自身需求所决定的。国内的二手房交易聘请专业验房师进行交易前的验房还不是很成熟，当然，这是多方面因素的原因，更多的是现下国人对二手房交易需要专业验房师进行验房这种认知不足的原因。

无论是期房交易进行新房验收还是二手房交易聘请专业验房师进行验房都是极其必要的。不知道作为读者的您是否同意我的观点呢?