火爆！合肥2400人疯抢886套限价房！接下来2万+新盘纷纷出山！刚
又到了一周一小结的时候了，本周合肥楼市发生了哪些大事件呢？一起来看。
本周4盘火爆开盘
2400人抢886套房源
本周共计有4盘开盘，分别位于 蜀山区、高新区、肥东县和肥西县 886套
1
蜀山“神盘”再推128套房，半小时卖光周日上午，蜀山“神盘” 金隅南七里 加推8# 128套 19795元/㎡
此次加推的户型有 105㎡、140㎡ 105㎡要求6成首付，140㎡要求7成首付
虽然购房门槛不低，首付最低要6成，但依然阻挡不了购房者的热情。我同事早上6点多就抵达了开盘现场，据她描述，一大早售楼部就聚集了众多购房者，一直到8点半正式摇号，现场大约有 400多人
开盘总过程 不到30分钟，128套房源全部售罄。 2016年10月23日首开 十三次开盘十三次售罄 只剩下5栋高层
所以说，南七里开盘即罄的状态已经不是新鲜事了，据了解， 改善客户依然是主力军
2
高新1.65万楼盘加推，去化5成周六上午，位于高新区长江路与鸡鸣山路交口西北处的 保利柏林之春 加推11#共计102套房源 200多人。
此次加推的户型有 94㎡、104㎡ 16500元/㎡ 首付3成也支持公积金 当天去化大约在5成左右。
如果说在年初的时候，1.65万/㎡的柏林之春很多人还觉得不便宜的话，随着同板块 西子曼城和望江台
还是那句话，低价盘限价盘卖完后，留给刚需的机会不多了。而低价盘的开盘现场更是疯狂，一房难求，本周四、周五，肥东万科红和肥西华南城开盘现场更是震惊全城。
3
均价10450元/㎡，肥东267套房源遭抢光周四晚上5点，肥东万科红二期 最后三栋高层 毛坯高层均价10450元/㎡ 800多人
虽然开盘是在5点多，但3点左右售楼部门口就已经大排长龙了。正式开盘后， 大约一个小时，所有房源全部售罄。
其实万科红的售罄在意料之中，均价仅10450元/㎡，首付只需要25%，相比合肥一些6-8成的首付条件，该盘大大降低刚需的置业压力，所以说价格是最大的诱惑。
据了解，此次加推的三栋高层是万科红二期的最后房源，而整个 二期产品仅仅一个月时间就全部清盘 快销盘
随着万科红的清盘， 合肥又减少了一低价盘。
4
仅卖10100元/㎡，肥西某盘千人挤爆售楼部周五早上
，位于繁华大道与派河大道交口的 华南城 四期1#、2#、5#、6#，4栋楼共计389套房源。
时隔10个月
加推新品房源，值得注意的是，此次加推的房源
均价10100元/㎡
，相较于上次
上涨了1600元/㎡
，虽然涨价了，但是该盘仍然是全合肥的低价盘，价格上依旧具备优势。
正是因为价格便宜，该盘加推现场火爆，据我同事现场描述，早上6点左右售楼部就密密麻麻全是人，其中很多在 凌晨四五点
截止正式开盘，整个售楼部人山人海，不完全统计约有 1000多人 一个小时左右，389套房源意料之中全部售罄
据置业顾问表示，虽然此次开盘主要通知了4成首付的客户，但 很多购房者都准备全款买
肥东的万科红、肥西的华南城都属于同类型楼盘，用实际行动给大家证明了当下合肥楼市 低价盘的去化之火以及一房难求状态。
在刚需眼里， 价格依然是王道
本周除了多盘开盘外，还有纯新盘备案值得关注。
庐阳纯新盘首次备案
2.08万/㎡即将入市
本周， 庐阳区纯新盘上坤海棠四季 2#、3# 156套 精装房源 20800元/㎡
项目位于 庐阳区凤台路与凤淮路交口东南角 28.1亩 4栋高层住宅，全部精装交付， 99—133㎡
2017年6月 楼面价12979.67元/㎡，溢价率464.33%
迄今为止，庐阳主城区4大纯新盘除了海棠四季外还有 国贸天成、海亮唐宁府和和顺叶语溪
不出意外，上坤海棠四季将在 今年6月份首开
合肥低价盘清盘速度加快
留给刚需的机会不多了
从本周合肥楼市的动态来看，市场还是非常火热的，不管是市区开盘还是县域，开盘现场都是人山人海，对于如此直观的市场现状，以下几点需要购房者关注：
1、万元盘去化速度快，一房难求。
万科红二期的清盘意味着又有一个万元盘消失了，另外肥西华南城的开盘盛况也再次诠释着限价盘一房难求的状态。在合肥，万元盘只要产品本身没有硬伤，基本上不缺客户。
2、性价比高的楼盘去化良好。
例如金隅南七里，因地段优势再加上配套完善，该盘每次开盘都是抢光的状态，根本不缺客户，合肥这样的楼盘也不少，除了地段配套的支撑，项目自身优势及口碑才是重点。
3、楼盘优惠减少。
如果说年初合肥还有各种优惠折扣的楼盘，现在市场上能有优惠则越来越少，曾经折扣遍地的烈山路如今都已经全线回暖，不得不说，挺过了调控政策的合肥楼市，目前回暖迹象明显。
4、刚需仍是市场主力军，投资客依然存在。
从多个楼盘开盘现场来看，特别是低价盘和限价盘，刚需占比仍然是最大的，价格是刚需选择考虑最主要的因素。
同样，因为价格优势，对投资客的也极具吸引力，特别是三县的低价盘，因为不限购首付低，对投资客而言没有门槛，成为释放需求的好去处。
5、刚需选择范围缩小，改善选择变多。
低价盘卖完了，对于刚需而言，市场愈发残酷，接下来要么选择更加偏远低价盘，要么只能接受高价地王盘，相对而言，随着高价盘的不断入市，资金充足的改善群体选择性变多，刚需和改善将逐步两级分化。
52家纯新盘等待入市
合肥高价盘要集中爆发
除了万元盘的逐个清盘牵动购房者的神经外，大家要面对的另一个现实就是未来越来越多的高价盘将集中入市。
据统计，目前合肥有 52家纯新盘
住宅楼面价破万的纯新盘有20个
，最高达
22103元/㎡。
其中住宅楼面价
1—1.5万/㎡的项目有13个，1.5—2万/㎡的项目有6个，超过2万/㎡的项目有1个
。
不得不说，2018年将是合肥2万+新盘爆发的一年， 面粉价决定面包价
合肥房贷利率持续上浮
买房利息暴涨近28万
如果说房价给了购房者一记重拳的话， 房贷利率
雪上加霜
”。
截止目前，合肥
首套房贷款利率普遍上浮15%
，最高的已经上浮
30%
；
二套房
贷款利率最高更是上浮
40%
。
以1套总价 150万元
105万
。按照等额本息还款法，20不安还款年限来计算，利率从9折上浮到30%的话，
总利息要多还27.75万元
。
这等于变相增加了购房者压力，眼睁睁看着利率上浮，多付一二十万的利息，买房人却无能为力。
另外据合肥银行方面透露， 房贷利率上浮是大势所趋，不排除后期还有上浮的可能
对于买房人而言，银行方面也奉劝能早些办理贷款的还是尽早办理，政策说变就变，谁也不能预测下一步会发生什么。
从本周楼盘加推来看，市场依旧火热，限价盘卖一套少一套，高价盘越来越多，买房人压力更是在不断加大。
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