广州4月二手房：在架均价连续6个月破4万，17个板块低于2万\/平
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广州4月二手房：在架均价连续6个月破4万，17个板块低于2万\/平。板块|广州|连续|房源|二手房|低于---
一、全市情况市场呈现焦灼，4月新房量价齐跌
楼市进入银四，广州市新房市场成交有所减少，数据显示，4月新房成交面积为61.15万平米，环比下滑17%，同比下滑3成，从新增供应量上看，仅61.15万平米的新房预售，环比下滑25%，同比则下滑37%。4月供求呈现平衡态势，从价格上看，连续4个月上扬的态势戛然而止，本月骤降3个百分点至16879元/平米，同比来看，也有3个百分点的下滑。
刚刚过去的“五一”，大部分项目选择少量加推的方式，推货量远不及其取得预售资格的货量。这意味着，开发商虽有推货意愿，但在政策从严的情况下，推货动作颇有试探市场的意味。
从好房提取的样本数据显示，4月新增挂牌量仅2010套，仅3月份的一半不到，业主明显推货意愿不强，由于去化较慢，在架量呈现不断上扬态势，本月达18869套。
板块|广州|连续|房源|二手房|低于---
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二、在架结构和成交结构变化1、地域分布——天河区在架量持续保持领先，较去年1月同比增幅167%从4月份的在架房源区域分布看，各区域占比基本较上个月无变化，天河、海珠、番禺占比分别为19%、18%、18%，居全市前三，三个区域的在架量实际上非常接近，也是全市仅有的三个在架套数超过3000套区域。
从板块上看，新塘、市桥及金碧，依旧名列在架房源量前三位,在架量分别为852套、832套、656套，而天河公园板块在架均价为58075元/平米，在前十板块中价格位列最高，另外，金碧板块的在架均价也达到42674元/平米，在榜单中较为抢眼。
从本月新增排名居前的板块来看，市桥板块以314套的新增挂牌量遥遥领先于其他板块，金碧、区府板块则分别以86套和68套的新增挂牌量居第二、第三。
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2、面积结构——60-90平米户型在架占比达40%，持续处于高位从在架房源的面积结构上看，60平米以下的小户型占比逐渐缩小，平安好房研究院数据显示，4月份，该面积段的在架房源占比15%，较去年年初缩小16个百分点，持续处于低位。广州60平米以下的小户型需求热度较高，主要是由于广州整个城市较为老旧，更新速度较慢，老公房持续作为二手房市场的主流。而90-120平米的大两房或者是小三房户型在架比重则由2017年年初的19%扩展到27%。60-90平米的户型占比达4成，创下新高。
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3、总价结构——200万以下的房源占比仅15%，较去年同期大跌35个百分点从去年以来的在架房源总价段趋势变化来看，受到在架房源面积结构的影响，而出现了较为明显的变化。200万元以下的房源占比逐渐缩小，其中，100万元以下的房源占比已经跌至1%，较去年4月份缩减19个百分点，100-200万元总价段的房源也从去年年初的37%缩减至14%。而200万元以上的房源在架占比呈现逐渐增大的趋势，其中，300-500万元总价段变化最为明显，4月份在架房源占比达36%，同比上扬18个百分点，成为存量最大的总价段。
平安好房研究院指出，出现这样明显的变化，原因有二，一方面是去年以来广州房价已出现明显上扬，低总价房源减少情理之中，另一方面，年后刚需客积极入市，使得中低价格段的房源去化速度加快。
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三、价格走势1、全市挂牌均价变化——在架均价连续6个月突破4万，同比增幅高达26%广州二手房在架均价从去年11月就已破4万大关，平安好房研究院数据显示，2018年4月底，全市在架二手房均价为41383元/平米，2017年广州二手房在架均价上涨趋势十分明显，呈现出节节攀升的势头，2018年以来涨幅明显缩小，4月环比上涨0.8%，较去年2-7月，涨幅大幅收窄。总体来看，当前在架均价已较去年同期大涨26%。
平安好房研究院指出，广州二手房房价在2017年出现明显涨幅，主要原因是广州作为一线城市，房价基数低，始终处于二线甚至是三线城市的水平，促成了其较快速的上扬，同时，由于某些板块一手供应量不足，部分受压抑需求流入二手市场。
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从区域上看，目前在架房源主要集中于市中心区域及环中心区域，有20年房龄的二手房，整体挂牌价相对较高。其中天河、越秀、海珠、荔湾这些中心区域在架均价都超过3.8万元/平米，尤其是天河、越秀区，4月在架均价分别为57337元/平米、52426元/平米。而从化、南沙、花都3个外围区域则在在架均价位列全市倒数前三位。从板块上看，珠江新城中以9.30万元/平米的均价拔得头筹，也是全市唯一一个均价超9万的板块，另外，高于6万元/平米的板块还有，珠江新城东、东风东、珠江新城西等合计12个板块，这些板块主要位于天河及越秀区，地段优势明显。而低于2万元/平米的板块共有17个，较上个月减少1个，主要位于番禺、增城、花都及南沙、从化区域。
板块|广州|连续|房源|二手房|低于---
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2、挂牌价格涨跌情况——87%的房源在挂牌价格上未作调整从4月份的房源挂牌价格变化来看，87%的房源在挂牌价格上未作调整，较上个月增加1个百分点，房价下调房源占比分别10%，较上个月有出现增加。
平安好房研究院指出，距离去年330新政已经一年多时间，市场开始企稳，目前来看，市场略有起色，即使出现房价上涨，相比其他一线城市仍是微乎其微，卖方仍较为乐观。
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附各区域房价涨跌表板块|广州|连续|房源|二手房|低于---
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