爆料！合肥云谷马上开盘！全款客户也要排队，地王盘首开也卖光，爆料！合肥云谷马上开盘！全款客户也要

时隔半年，云谷终于又要开盘了！

据相关消息，5月27日，合肥云谷要加推二期洋房。

均价1.75万/㎡左右，含地下室房源单价1.3万/㎡左右，顶楼2万+/㎡，标层约1.9万/㎡。

一、合肥云谷马上开盘，212套洋房均价1.75万/㎡？

这则消息是相关人士通过朋友圈释放的，5月27日，这与云谷验资时透露的加推时间差不多。

所以消息真实性毋庸置疑，按照5月1日验资时情况，云谷此次大约会推出7栋楼，212套房。

分别为1期的15#楼，2期的15#、16#、17#、18#、19#、20#楼，户型面积150—255㎡。

图|云谷预计加推楼栋示意图

可以预见，一场抢房大战不可避免。毕竟资额度摆在那里，按揭验100万，全款要验200万。

据悉，验资当天

，现场不少人都表示要全款购买

。

即使150㎡的户型，总价最低也要260万。

还真是云谷一开盘，合肥有钱人都出来了~

图|云谷5月1日验资现场

户型上，200㎡以上的是带负一层和庭院的。

据消息人士说，这些房源单价大约在1.3万/㎡。

算一笔账：一套245㎡户型，单价1.3万/㎡，总价318万左右，这在其他项目相当于套高层。

好像这才叫真正的性价比~只是，这样的房源全款都不一定能够买得到，

一般人就更别想了！

图|建筑面积：245㎡，三室两厅三卫

图|建筑面积：255㎡，三室两厅三卫

主力户型在150-160㎡之间，

这些也是朋友圈截图中提到的标层，价格大概在1.9万/㎡。

这个户型，全款应该能买得到，或许首付比例高点的话也是有机会的，毕竟有7栋楼在。

图|建筑面积：160㎡，三室两厅两卫

图|建筑面积：156㎡，三室两厅两卫

图|建筑面积：150㎡，三室两厅两卫

图|建筑面积：152㎡，三室两厅两卫

二、低于周边7000元/㎡，买到能赚，投资客扎堆抢！

一句“云谷要开盘，合肥有钱人都出来了”，这句话不假，而且这些人大部分还是投资客一类。

这在云谷的多次开盘现场得到验证。

另外，5月1日验资当天的现场投资客户占比也是相当高。

虽然大方针是坚持“房住不炒”，但执行起来太困难，丹东房价48小时涨57%就是很好的例子。

图|合肥云谷验资现场

因为没有人会拒绝摆在面前的套利机会！

在市物价局的官网上，云谷最近一次高层备案均价1.35万元/㎡，洋房均价为1.73万元/㎡。

图|合肥云谷上次备案信息

无论是消息人士透露的1.75万/㎡的均价，还是上次1.73万/㎡的备案价，买到都是绝对的赚。

毕竟，滨湖4月份的新房均价为19692元/㎡，

对比周边，就是均价也要低上7000元/㎡左右。

图|滨湖4月份新房均价

这个价格，是覆盖滨湖各种业态之后统计出来的，若单独拉出洋房数据的话，还要往上调。

这里说买到能赚多少，意义不大。

让人泪奔的点是，真正的限价盘，利好的居然不是刚需。

有没有想过，为什么要求全款或者高首付很多人依然是乐此不彼，他们真的是全都有需求？

我们不排除有的人真的是置换，但更多的可能是投资，毕竟涨100万比赚100万要容易。

我们都知道，限价扭曲了市场价格，一手房限价，不接受政府备案价可能不得上市销售。

而二手房依靠市场调节，价格该多少就是多少，如此一来，一二手房价格就严重倒挂。

一手房价格远低于市场价格，在此基础上提高门槛，那么只要买到，就能实现套利目的。

举个简单例子，曾制造万人抢房热潮的南京，所在区域新盘价格被限制到3.5万元以内，而周边的二手房价格已攀升到4.5万元，这就是每平1万元的套利机会。一套100平的新房，只要买到，就相当于赚到了100万元。

如此无本万利，难怪千万富豪不惜夜宿街头！

所以，在规则被玩坏的情况下，限价盘真正利好对象只是有钱人，大多数人则被排除在外。

如果你不能一次性拿出100万的现金，

根本就没有资格，也就无从享受限价奉送的套利游戏。

当然，也不是说买云谷全都是投资客，也有人选择云谷是用来改善的，毕竟云谷品质不错。

图|合肥云谷洋房交付实景

图|合肥云谷小区内实景

如果在两个月前，云谷表现出如此人气，绝对是个例，但如今风向变了，滨湖已全线回暖。

三、风向变了，滨湖全线回暖，地王盘首开也卖空

两个月之前，很多人还在问滨湖的高端盘有没有优惠的可能性，现在风向变了，没人再问。

因为最近滨湖的2.2—2.4万/㎡的房子都表现出了不同寻常的热度，就连地王盘首开都卖光。

5月12日上午，滨湖新城合肥大都会在售楼部首推2栋洋房，共44套房源，均价21998元/㎡。

图|新城合肥大都会首开现场

这个比滨湖楼面价地王仅低1块钱的项目，

首开10#和11#楼，共44套，1小时不到就卖光了。

我在销控表上看到，最贵一套房源单价2.66万/㎡，总价在365万左右，大部分200万左右。

图|新城合肥大都会首开现场

然而，卖完了~

信达公园里

（400-8181-365 转118476）

11栋洋房，均价2.38万/㎡，早已验资超过400组。

招商雍华府

（400-8181-365 转194765）

，洋房均价2.39万/㎡，现在也能保持每月卖两栋楼。

滨湖金茂悦

（

400-8181-365转134431

）

，高层均价2.19万/㎡，不久之前的首开也卖了9成。

风向变了，滨湖楼市已回暖。高层2.2万/㎡，洋房2.4万/㎡，这是即将到来的购房门槛！

所以，及早“上车”永远是对的！

如果你不知道该如何去买房，看这5点就够了...

1、自己有多少首付款，每月能够承受的房贷是多少？这一点能够帮助你确定下价位。

2、目前以及未来3-5年，自己最有可能的工作地点在哪里？这一点帮助你限定范围。

3、别考虑太多、先上车原则，只有先上车才能调座位，不上车永远赶不上车的速度。

4、别期望一套房子满足你所有需求。没有十全十美的房子，要学区就不要嫌价格贵。

5、少在意些宏观政策分析。如果你是自住的话，楼市大方向其实真的跟你关系不大！

云谷的热度并不让人奇怪，毕竟性价比在哪里，所以不愁卖。需要注意的是滨湖高端市场的整体回暖，目前这里的购房门槛正面临调整，要“上车”的需要多关注了。

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