傻大方小编提示您本文标题是：北京房价跌回一年前，但利率与房租起飞，你真的省钱了吗？。来源是。

“北京等八城二手房价格跌回一年前”——今天一早，房价下跌的新闻就上了各大新闻客户端的头条。

这大概是一个让刚需和北漂都很开心的事，毕竟，在预算不充足的情况下，房价下跌让大家重新看到了希望。

可通过与几位正在租房&买房的朋友交流，我发现情况却并没有那么简单。虽然房价企稳微跌，但无论是购房成本还是租房成本都更高了。

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利率与房租齐飞

有过买房经历的人都知道，决定购房成本的因素有很多，房价并不是唯一变量。除了动辄6位数的中介费，个税、所得税、契税等各种税费，还有一项就是贷款的利率。与前几项固定支出相比，贷款利率是一项影响整个贷款周期支出的重要因素。

在最近一年多的房地产调控期，一系列宏观调控政策出台，其中，上调房贷利率是一项重要手段。《证券日报》本月15日发布消息称，接近17个月来，京城楼市的首套房房贷利率已经历了五次上调：从之前的基准利率八五折优惠一路走高至基准利率上浮10%。

从85%到110%，对购房者究竟意味着什么呢？我们来算一笔账。以300万等额本息商业贷款为例，去年年初最多可以申请30年还清。4.9%的基准利率打八五折，每月还款14609元。如今最多可申请25年，基准利率上浮10%，每月要还18226元，多了接近4000元。这对不少刚需来说，的确不是个小数目。

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租房市场“欣欣向荣”

除了购房者需要支付更多的房贷利息，租房者也同样感受着市场的“繁荣”。北京市发改委价格监测中心最新发布的“4月重要商品价格运行分析报告”显示，4月本市居民消费价格总水平（CPI）同比上涨2.5%。房租方面，住房需求持续释放，房租价格环比上涨0.5%，同比上涨3.5%。

从事财务工作的琪琪最近几天正在面临新的选择，她过去一年租住在知春路附近的一个小区里，一居室价格为6000元。进入5月合约马上到期，房主选择不再续约。她想要在同小区换一套房子，但发现同样面积的房租已经涨至7000元。如果继续居住在附近，就要承担房租上涨，如果选择便宜一点的房租，就要增加每天的通勤时间。焦虑的琪琪在面对“北京等八城二手房价格跌回一年前”的新闻时心中充满了疑问，为什么房价降了，房租反而上涨了？

对于购房成本和租房成本的上涨，你是否也有同感呢？

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