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中国目前各个城市决定楼市热度的根本因素是什么？。楼市|因素|中国|热度|围追堵截|门槛---

目前来说，在我国范围内楼市的热度还是很高的，不论从舆论的热度还是从房地产行业的开发热度，又或者是购房者的购买热情来说，都是居高不下的。虽然，有很多数据统计显示楼市有量价齐跌的情况出现，但是我们如果到本地的售房部当中去看看的话还是一片热闹的景象。

不得不说，一直以来很多降楼市热度的政策都会不同程度的将楼市又推到一个新的高度上去。所以说，单纯的调控效果还是有限的，否则也不会从开始到现在调控政策一至出个不停的。

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也就是说，楼市的热度可能在表面上降了下来，但是实际情况里还是远远没有冷却下来的。要想给楼市降温退烧，需要的手段也许不能够仅仅是靠政策的围追堵截的。

那么，对于我们各个城市的楼市降温究竟该如何做呢？

对于楼市的降温，之前老J提到不能单靠围追堵截，现在的楼市貌似就像当初的大禹治水，如果单单想要堵住楼市的增长点是不可能的，这样的做法无疑有累卵之危。

目前的调控都是但从购房者的角度来抑制需求和购买，同时提高准入门槛这样才出现了量的下降，但是大家都明白，自己心里是怎么想的，那就是想买一套房子。如果这个想买房的观念不变化的话楼市的热度怎么也降不下来。

还有，当前的楼市热度还有不少动力就是在投资上面，很多人就是为了投资而买房的。这个层面的需求要比刚需来的猛一些，刚需可以提高准入门槛，但是对于有钱人来说准入门槛好像还是不够高。

从以上两点来看，如果想要给楼市降温那么就要控制住供应和需求的关系，但是现在楼市是个自由的市场，有能力的企业就可以开发商，土地也是开发市场交易的不限购。

因此，对于楼市的降温还没有到时候，至于什么时候能到时候，那大约是要把房子的商品属性扒掉才能实现吧！

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