准备买房的你，贷款买房要注意那些问题？贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇

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贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

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目前贷款购房主要有以下几种：1.住房公积金贷款，2.个人住房商业性贷款，3.个人住房组合贷款。

1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

2.个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款，按揭买房最低的首付比列是三成（首套房）。

3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。

关于贷款买房需要注意的事项之一贷款利率的问题：房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷基准利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。也就是说每个银行都以房贷基准利率为基准而设定自己的贷款利率，所以不同银行的贷款利率也有可能是不同的。基准利率不是一直不变的，而是经常变动的。因为利率不一样，所以购房前，需要提前了解每个银行的贷款利率的上浮情况，从而选择适合自己的银行，节省购房成本，减轻压力。

贷款买房还要注意选择还款方式，一般有两种还款方式。

等额本息还款：

等额本息的意思是每个月还钱总价是一样的，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。这种还款方式的特点是压力比较小，不会有太大的差别。

优点：每月还款固定数额，短期期来看压力较小。

缺点：采用复合利率计算，每个月未付的利息也要计息，总利息更高。

等额本金还款：

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

优点：本金不变，利息更少，后期压力小。

缺点：前期还款数额多，压力较大。

贷款买房同时也要选择合适的还款期限，一般贷款期限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。所以贷款者需要根据自己的实际收入情况，合理选择还款期限，期限越短利息越少。

办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、结婚证、户口本原件及复印件

2、购房协议书正本

3、银行流水证明

4、办理贷款银行的储蓄卡复印件

5、打印个人征信报告

提交完资料后，银行也要经过时间审批，一般在一到三个月左右。银行贷款审批下来后，就开始还款啦。