住建部约谈12城后7城已回应大连需警惕房产政策收紧 “五一”前后

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“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市（徐州、西安、太原、海口、三亚、佛山、昆明、贵阳、成都、大连、长春、哈尔滨）。目前，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市作出回应。

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住建部约谈12城，7城已回应！

采访人员了解到，7个回应城市均针对房地产市场出现的新情况，对原有调控加强落实，出台新规，堵住漏洞，加强监管。

成都针对此前限购政策在实际执行过程中的漏洞“打补丁”，15日出台的新政策将限购对象由自然人调整为家庭，对离异家庭购房、新购房转让条件作了新规定，同时配套出台了公证摇号排序选房的新规定。

西南财经大学经济学院副教授刘璐说，成都“最严调控令”有利于把不正常的投机性需求挤出市场，保护真正的刚需性购房，缓解市场供需矛盾。

哈尔滨要求主城区内新房3年限售；长春要求商品房成交价格不得高于预售申报价格；贵阳重申3年限售规定，调整住房公积金政策；佛山重申房地产销售秩序，在房企开盘时间、认购签约流程、房源公开等方面作了较为细致的规定。

采访人员注意到，哈尔滨和贵阳针对住房需求较大区域，调整加大住宅用地供地规模，贵阳建立房价与地价联动机制，严防地价过快上涨。

约谈后，西安市房管局加大了巡查力度，对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚和通报力度。西安还约谈了碧桂园、华润等42家开发商。采访人员近日在西安浐灞生态区、西安曲江新区等地走访发现，大多数开发商能够按照规定采取摇号方式销售，相比于3月底的抢购风潮，西安房地产市场正趋于平稳。

采访人员从太原市政府获悉，该市近日下发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》，对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明）的非本市城镇居民家庭，在本市城六区限购1套住房。对拥有2套以上（含2套）城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有1套以上（含1套)城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭，暂停在本市城六区内购买住房。

此外，三亚市住建局相关负责人在接受采访人员采访时表示，针对市场出现的一些新问题，三亚正在研究新的管控手段，对开发商捂盘惜售和交易环节的各类违法行为进行查处。

采访人员发现，被约谈城市主要集中在东北、中西部地区以及政策利好的海南。通过国家统计局最新数据可见楼市动态“一斑”：今年前4月商品房销售额，东部地区同比降1.5%，中部、西部和东北地区同比增长幅度均分别超过20%。

权威人士表示，12个城市被约谈，有的是因为房价上涨较快，有的是房地产市场存在异动，还有一些是市场监管存在问题。

辽宁省住建厅下发通知

四举措抑制部分区域房价过快上涨

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5月16日，省住建厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求针对部分区域房价过快上涨的情况，坚持调控目标不动摇，加强房地产市场监测，开展房地产市场秩序专项整治，并加强预期管理和舆论引导，以防止房地产泡沫，促进全省房地产市场平稳健康发展。

通知明确，要坚持调控目标不动摇，要加强房地产市场监测，要开展房地产市场秩序专项整治，要加强预期管理和舆论引导。毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，正确把握去库存和稳房价的关系，落实地方政府主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

4月甘区成交面积环比增长101%

大连政策是否会在近期收紧？

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2018年的3月22日大连实施出调控，5月就被约谈，一年之内大连从“去库存”变为“房住不炒”，大连是一个不是省会而强于省会的区域，位于东北大陆的最南端，最为敏感的感受到了外界世界（全国各地）和市场（全国楼市）的变化,大连是最先感知到这一轮全国楼市变化的东北城市。

据新峰地产统计：限购后的4月，大连市内五区的普宅及公寓成交量有了明显的提升，4月共成交约52万㎡，与上月相比增长了19.18万㎡，环比增长58%。甘井子区：4月住宅成交28.68万㎡，环比增长101%，均价13813元/㎡，环比上涨7%，价格上浮约900元/㎡。

限购后的大连并未”熄火”，以非限购区甘井子为代表的新盘，更是迎来了4月楼市的“爆发”。目前限购是否会在近期收紧，已经是各方最为关注的话题。未来大连的楼市调控政策是否会升级？我们拭目以待。

在官方政策发布之前，请各位切勿轻信各种渠道流传的“升级版限购政策”。谣言止于智者，希望大家能够正确看待楼市调控政策，理性面对市场变化，紧密关注新闻动态，在正确的时间，做出正确的决定。

信源：网易房产、米宅米宅、新峰地产、辽宁日报。大连房产综合整理。

住建部约谈12城后7城已回应 大连需警惕房产政策收紧

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