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经常会有一些购房者会咨询“五证不全的房子能不能买？”这个问题，关于好多购房者可能是追求低价等因素，所以才会想要购买这一类的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多风险，否则很可能得不偿失。关于房子的“五证”是哪五个证？没有这“五证”又会有哪些风险，我们在本篇文章中给大家说明一下：

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五证不全的房子能买吗？

购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。所以，千万不要为了低房价而冒着极大的风险去购买五证不全的房子，否则得不偿失。那么，五证究竟是哪五证？

1、国有土地使用证。

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《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。

2、建设工程规划许可证。

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《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属于非法用地，其工程建筑也是违章建筑。

3、建筑工程用地规划许可证。

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《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取?房地产?权属证件。

4、建设工程施工许可证。

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《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，是不受法律保护的。

5、商品房预售许可证。

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《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房?地产?管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

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购买五证不全的房子将会有哪些可怕的后果？

1、房屋属性不明确

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如果开发商没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地。

2、不法开发商骗取定金

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有些为了套取购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，在没有预售资质的情况下，就设置售楼部进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，没有深入考察开发商及楼盘的实际情况，就会先交定金。

3、房屋质量缺乏保障

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没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。

4、签订的合同可能无效

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如果所销售的房屋五证不齐全，不仅办不出产权证，连签订的预售合同都属于无效的。

5、按揭贷款有困难

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商品房预售时，房子通常还在建设中，若开发商尚未取得房屋大产证，买房人则不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易?房产?的产权做抵押。

6、无法顺利取得房产证

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如果没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

并不是全部开发商都是无良的，但购房者买房时还是选择有口碑的大房企，尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘，在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。