你说不买就拉倒?好了,开发商怒吼房价回到5年前…… 作者:南京房子橙校稿:夏明夜府/编辑:

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你说不买就拉倒?好了,开发商怒吼房价回到5年前……。房价|拉倒|怒吼|回到|源山|开发商---

房价|拉倒|怒吼|回到|源山|开发商---

作者:南京房子橙

校稿:夏明夜府/编辑:夏明夜府

扯个题外话。为什么说中国人是吃瓜群众?因为吃得最多。

世界73亿人，中国13.7亿人，中国占世界19%的人口。粗略地说吧，五分之一。然而西瓜的消费量呢?中国占了全世界的五分之三，60%。也就是说，我们以世界五分之一的人口，吃掉了世界五分之三的西瓜。

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作为楼市里的参与者，买房人很多时候就“被吃瓜”了，因为招架不住开发商各种轰炸式的炒作、宣传……不过敢公然带头说自己降价，这些开发商是勇气可嘉，但是仔细一看，就是偷换概念嘛，真当我们是吃瓜群众呀?

NO.1| 壹

下午的时候刷朋友圈，看到这样一则海报，我承认，我被偌大的血红的8000元/平的宣传海报被唬住了。“房价回到2年前，实得约8000元/㎡起”，5月17日见证奇迹的时刻，新城源山见。

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宝华别墅大跌?一平方只要8000块?我勒个去，这简直大放血嘛!

随后我求证了开发商销售人员，对方表示，这应该是合作的中介“自发”创造的广告词，但是现在新城源山确实有优惠，比如老带新，推荐成交可得10000元苏果卡。

另外，他也告诉我，新城源山的别墅房源的赠送面积很多，如果套内面积加上赠送的面积进行折算的话，8000元/㎡起的价格也是差不多的。

那么问题来了，房价回到两年前?两年前的宝华什么价格呢?

从近几年的房价走势来看，2012年-2015年间，区域整体在6字头左右。到2016年宝华房价开始上涨，成交套数也呈现出直线上升的态势。2016年宝华的新房均价为7715元/平，到如今宝华的整体价位为13000-14000元/平，而有些楼盘均价已达到2万/平。

而山里面的别墅整体在15000-17000元/平不等，但宝华桃李春风走出了独立行情，卖到3万/㎡，甚至还有很多人买不到。开发商说，买我们楼盘的可都是人才哦。好吧，宝华人才盘!

所以回头看看，如果真卖8000元/平，那开发商真的哭到裤子都脱了呀!然而，这波宣传也是套路到不行啊。也对，成功吸引了作为吃瓜群众的我的注意了!

NO.2| 贰

就在上周，还有一个“南京一楼盘房价回到5年前”的预演，不过这一回可是开发商自导自演了，这演技我也是服气的。

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而这篇文章的炮制者竟然是开发商自己!来看看开发商给各家媒体的通稿!媒体人的价值就在于爆料……

最近有媒体报道:南京现在真的有一家楼盘在卖着5年前的价格!新房价格比周边的地价都要便宜，还是中式合院别墅!

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2013年合院别墅均价20000-21000元/平不等↓

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据媒体报道，这家房价回到5年前的楼盘，就是位于城东麒麟板块的富力十号往来。目前该项目有45套中式合院别墅在售，面积约380-430㎡，总价700-980万元/套，均价仅1.98万/㎡，基本与5年前的价格持平。

值得一提的是，富力十号·往来别墅价格比周边其他地块楼面价还要低!目前该项目周边的新城麒麟G59地块及京奥港未来墅，楼面地价分别为22429元/㎡、22353元/㎡。

看到这里，为小编这一职业感到深深的忧虑，再这么下去，我们是要失业的呀!

见证了开发商各种套路的我，总觉得这件事没这么简单，于是我去找寻了蛛丝马迹。

从南京网上房地产上传信息来看，项目在2013年3月，曾领到120-126号楼共计66套合院别墅销许。来看看价格，123号楼19785元/平，125号楼19397元/平，5年时间才卖掉20套出头，这个成绩开发商真是笑不出来。

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所以，懂了吧?开发商当年申报的销许价就是19800元/平，哪来的什么回到五年前的房价?

五年前，即2013年，当年南京全市均价在1.2万元/㎡左右，与目前的2.5万/㎡相差一半!所以别给我们玩宣传套路了，好咩?

近年来，富力地产进驻华东的多个项目都因深陷质量危机，而频遭购房者维权。2010年，上海青浦区富力桃园C区工程被曝存在严重质量问题，其中4号楼的天花板内填充的全是垃圾;2016年，杭州富力西溪悦居项目再被曝大规模出现“香菇门”，新交付的房屋出现大量渗水发霉迹象，甚至墙纸缝隙间长出香菇，导致业主集体拒收房。

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2014年年底，富力十号花园洋房迎来交付，一开始，开发商就强制业主在没有验房的情况下“先签字再收房”，这样的态度已经让业主不满。

然而，急于收房勉强签字的业主们，收到的房子却有严重的质量问题。地砖、墙砖大面积空鼓，高低落差严重，石材地砖存在明显裂纹，卧室吊顶渗水，墙面色差严重，卧室落地窗、洗脸池、马桶的造型与样板间完全不一致……相似的问题在每家都有出现，最多的一户人家竟然验出了100多处需要整改的地方。

地下车库变水帘洞↓

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两年后，富力尚悦居项目交付，同样出现了大量质量问题，燃气管线、强弱电、排水系统均未按照国家规范要求施工，而一套房子涉及到主体结构与精装修方面的施工瑕疵与质量问题，更是多达数十处。

所以，开发商根本就是按照当年审批的价格在卖房，有什么好委屈的?南京房价一夜回到5年前, 网友笑喷白给也不要!

NO.3| 叁

房价真的回到2年前、5年前?并没有啊!

不过确实有打折卖房的。比如淳化板块，每一次说到降价，它总是逃不掉。

万科和昌·金域东方近日推出亼合计划，助力青年安居，90㎡享10000元置业基金;110-128㎡享20000元置业基金，变相给予优惠。但这样给优惠，对销售的提振作用还是明显的。隔壁那家偷偷摸摸不敢大肆宣传，销售明显比万科差多了。

这也在侧面说明，刚需板块，玩什么逼格，高调，价格实际点比什么都重要!

今天，国家统计局公布了上个月70座城市的房价情况，毫无疑问，南京房价又跌了!徐州涨了，连涨27个月，前几天还被住建部约谈了，扬州也在涨!

纵观这一年来的房价数据可以发现，这一年当中的环比数据，除了去年12月份上扬0.1%之外，其他基本都是负数或者滞涨。同比方面，从2017年10月开始较前一年相比房价就不升反降了，今年4月份较去年同期相比下跌了1.6%。

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来自腾讯的统计，目前南京主城区新建商品房住宅均价为29185元/平，如果按照官方数据，同比去年降了1.6%的话，那么，这一年南京房价降了:(29185元/平/0.984)-29185=475元/平。

感受到了么?统计实在是一项哲学!但是你走出南京看看，马鞍山卖到17000元/平，滁州汊河毛坯别墅2万/平、镇江恒大华府逼近2万/平，扬州也突破万元，还觉得南京房价没跌吗?一对比，就发现，南京房价还是降了!

就在5月16日晚上、拍了292轮，拉锯了数小时后，徐州喜迎地王，楼面价11324元/平。

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最近，六朝汇楼市的评论区已经被各种广告占领了，他们的势力范围可能已经波及到了南京的百家媒体。金茂府的小哥哥、扬子江金茂悦的小哥哥、绿地海悦的小姐姐，考不考虑投放点硬广?这么猛烈的推广，是销售人员的敬业，还是?答案等待你去揭晓。

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NO.4| 肆

开发商在营销策略尚上玩文字游戏、打擦边球，说明楼市还没入冬，尚有些时日，那就再等等看呗!河西一线中介发出这样的预警，你觉得呢?

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